热闹一天后，上海土拍回归平淡。
12月1日，上海第三轮供地持续到第三天，浦东新区、自贸区9宗地块出让。前两天拍卖了8个地块，收益106.68亿元，很多情况都是达到止损价后才卖出。
第三天热度下降，9宗地块获得210.2亿元，其中8宗底价出让，招商局拿下唯一溢价地块和大明城联合体自贸区。
招商触顶拿地
上海只有两个案例三轮供地起始价超过40亿元，都位于浦东地区。
首卖浦东新区高航镇地块起拍价41.4亿元，位于蓝森板块，东至莱阳路，西至韶光路，距离地铁6号线约700米，周边教育、商业配套较为成熟，出让面积79328平方米，容积率1.6。
该地块吸引了3家公司报名，竞价20分钟内，竞价49轮，止损价达到45.04亿元，转为书面竞价。当时招商局和中建发展两家地产公司投标，经招商局修改后，以9.39%的溢价率、35684元/平方米的楼面价、7.03万元/平方米的联合价拿下了这块地。
目前，蓝森板块房价倒挂现象明显。周边地区二手房挂牌价格一般在9万元左右，部分新房单价达到10万元，与本次联动价格相差2万多元。
值得一提的是，拍卖第二天，建发就拿下了宝山区古村地块，成交价21.49亿元。
本轮起拍价最高的浦东北蔡地块，属于商住办公、租赁住房、教育科研综合用地。被香港城市发展以底价45.14亿元拿下，楼面价13489元/平方米。上海浦东发展集团以底价拿下浦东川沙另一块地块，成交价25.09亿元，楼面价27245元/平方米。
大名城深耕自贸区
日前，由于上海的人才引进政策，新自贸区内的“话题中心”被重新进入。这次卖了6块地。
FTZ核心区滴水湖附近有三幅相邻地块出让，属于同一规划区，总出让面积27.5万平方米。上海金桥只有一家企业注册，最后被其打包拿下，总成交价45.04亿元。
蓝湾板块也有两个相邻地块出售。两地块3公里范围内，有三一集团、生命科技产业园、特斯拉Giga上海等产业、上海世外临港外国语学校、奉贤区五四学校等教育资源。
经过近两年的发展，周边有一定的生活氛围，还有绿城城城苑、保利岳翎大厦、电建龙跃蓝湾、凤凰天京等项目。也集中在这里。很多代理商表示“相比滴水湖附近的湿度，蓝湾板块更宜居”。
其中，FXG1-0001单元地块以大明城联合体底价竞得，成交价格6.7亿元，楼面价7025元/平方米。离地块不到一公里就是大明盈园项目。
近年来，大明市持续占据自贸区临港新区，拿下多处宅地。
2019年自贸区临港新区成立，并相应出台人才购房政策后，2020年大明城在该区收购4宗地块较为便利。上述的大明城盈园就是其中之一，还有大明城岳影、大明城应晖等项目；2021年初以7.1亿元拿下临港奉贤园一处纯宅地。
此外，FTZ另外两宗地块分别被浦发联合体和临港城拿下，成交价格分别为26.93亿元和16.09亿元。
截至目前，上海第三天成功出让9宗地块，收益210.2亿元，其中8宗以底价出让。
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