抵押贷款有很多种类型，简单分为两类：个人抵押消费贷款和商业贷款。
个人按揭消费贷款：以个人名义或夫妻双方名义申请按揭贷款。上海这里的名额一般在300万左右。根据房产是否有抵押，可以分为一次性消费贷款和二次消费贷款。
企业抵押贷款：以公司名义申请的经营性质的贷款，主要用于公司经营。
申请上海住房抵押贷款的前提是有可以抵押的房产。同时也要了解自己的资质、房产情况、准备什么样的资料、走什么流程等等。
一、住房抵押贷款的基本条件
1.借款人18 ~ 60岁，抵押人18 ~ 65岁(一般70岁以下)。
2.按揭贷款期限：按揭消费1-20年，按揭业务贷款30年。
3.住房抵押贷款的金额为房产市场价值评估价格的7-80%(通常一个为7-80%，两个为70%)。
4.抵押房屋的房龄不宜太老，一般在30年以内。
5.目前，银行可以接受的房地产类型包括商品房、洋房、商铺、按揭房、别墅、拍卖行、服务式公寓、写字楼、写字楼等。
6.其他材料证明(资产证明图标)。提供类似于其他不动产的资产，即固定资产，如车辆、其他城市的不动产、存款、保险单(保险单也是存款的一种)等。可以增加贷款额度)
7.抵押人和借款人的个人条件和资格必须良好，并符合银行和金融机构的基本贷款条件；两年之内，三次都不能累，流水需要覆盖月供的两倍。借款人应有还款来源，负债率不超过70%。
基本流程如下：
1.贷款申请：贷款的用途、金额和期限。
2.贷款材料：借款人身份证(配偶身份证)、户口本、婚姻状况、收入、使用证明、房屋所有权证。
3.评估及拍照：相关机构将对抵押房屋进行实地调查评估。
4.审批审核：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批。
5.贷款公证：借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并按手印盖章后，会进行公证(目前需要公证的案例很少，大部分不需要)。
6.抵押登记：银行凭房屋所有权证、借款合同公证书到产权办公室办理抵押登记手续。
7.银行贷款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款。
以上是对房地产抵押贷款流程的介绍。提前了解银行贷款的流程和信息，可以帮助你更顺利地获得贷款。
