一天，王丽萍在和朋友聊天时得知，某大学曾招标建设200多套教师宿舍，但由于学校每平方米1900元的报价太低，没有人愿意投标。
几天后，王丽萍因公路过学院，离学院200米处有一块地，看起来有20亩左右。他直到询问才知道它属于一家房地产公司。经过仔细调查，他了解到房地产公司的现状：房地产公司隶属于一家银行，由于产业结构调整，金融业不允许经营房地产行业，所以公司已经倒闭，正准备注销。
土地规划了五年，是一个4.5容积率的商品房，现在却成了公司的负担，正准备打包卖3300万。除了这十七亩地，这个“包袱”还包括一个加油站、五亩地、23套位置良好的新房、一个400平米的餐厅、一栋150平米的办公楼、两辆车和十六台电脑。目前三家公司都在谈，价格都达成一致，但都不愿意买断全部资产，公司无法顺利核销。
王立平回国后，将在高校建设204间教师宿舍，面积约3万平方米，其中配套、绿化、管理费每平方米约1200元，总造价3600万元。
房地产公司的“包袱”:按最低价算，加油站市值500万元，五亩旺地价值500万元，23套位置好的新房每平米1200元，零售价值250万元，一个400平米的经营好的餐厅50万元。目前，通过快速销售，你总共可以获得1300万元。
土地价值：1400万元，即每亩822529元，划入建筑面积，每平方米467元，故该商品房开发成本不超过1700万元。这是一个非常有竞争力的价格！如果能谈妥地价，就全是我的利润！
接下来，王利平进行了一系列具体的操作：
王立平找到一所大学的校长，告诉他要去竞标一个教师宿舍的建设，均价1700元每平方米。面对天上来的好东西，学校当然欢迎，于是立即草签了合同。
_王丽萍与一家建筑公司签订合作合同，要求对方出资2500万元帮助王丽萍收购房地产公司，共同经营教师宿舍项目，确保不超过半年就能获得500万元的利润。_
建筑公司欣然同意。原因如下：一是王立平与高校签订了故意合同；其次，超过22%的资本回报率，他们也承担了项目的建设。
王立平以2250万元对房地产公司进行了国有企业改制，原股东全部退出。原来房地产公司的最大股东银行非常高兴，提出提供项目抵押贷款，学院给了他们的教职员工一个担保。
_王丽萍以房地产公司名义与高校签订教师宿舍建设合同，均价1700元。建筑面积4万平方米，绿化率60%以上的十二层小高层建筑。一楼6000平方米的商品房由王丽萍出售(每平方米3500元)，他们向王丽萍支付了部分定金1000万元。此外，150间车库的预售非常受欢迎，每间8万元，定金300万元的四分之一。_
_学院和大学保证他们的教职员工。施工到达三楼后，银行将立即开始20年70%的抵押贷款。_
_半年后，王丽萍的账簿记录：总收入9700万元。_
