无论是在交通枢纽还是市中心商业，无论是在写字楼还是购物中心，其神秘的绿色都会成为时尚风向标，而它就是享誉全球的咖啡连锁品牌——星巴克。
现在，星巴克决定落户聊城万达广场欢乐小镇。它为什么选择在这里定居，它的到来意味着什么？
来自星巴克大数据
看投资价值和消费潜力
每一家星巴克的背后，都有一个“定位大师”。星巴克利用大量数据的指数分析和内部数据平台，对预期门店附近的零售商圈、公共交通和人口分布进行评估。选择商圈后，星巴克会计算人流，确定主要流线，选择聚集点，并把距离聚集点不远的地方作为门店的位置。星巴克门店数量与城市人口、人均收入、房价高度正相关。
只要是财富、人流和知识密集的领域，都成为星巴克门店精准的目标。以中国星巴克数量最多的上海为例。从上图可以看出，上海南京西路和徐家汇沿线星巴克门店数量依然集中。静安寺、中山公园等其他商业中心也比较密集。上海星巴克密度最高的静安区，平均房价9.3万元/平方米。星巴克聚集的这些区域是目前上海房价高、升值空间大的地段。
在东莞，房价与星巴克指数的正相关效应也很明显。东莞市显然是星巴克门店最多的地区，其次是厚街、虎门、长安、松山湖等经济繁荣的城镇和街道。星巴克聚集的这些区域是东莞房价高的地段，同时也有升值空间。不仅这些繁华地区吸引着星巴克，独特的选址让星巴克无形中影响着城市中这些繁华地区。
所以离星巴克更近的房子升值空间更大，价值上升更显著。这就是星巴克效应。独特的选址策略让星巴克不再跟风，而是开车！每当星巴克在一个新的区域选择一个地点，该区域周围的房价在一年内就会上涨0.5%左右。星巴克之所以能抬高周边房价，是因为星巴克新店开业时，中产阶级会自发涌入。星巴克本身带动了这里的区域人口结构，从而间接影响了房价。可以说，如果你的房产有升值空间，最简单的就是看看附近有没有星巴克！
因为万达广场欢乐小镇
星巴克寿水城
星巴克无法拒绝的好位置
在选址时，星巴克首先会考虑核心商务区、区域商务中心、高端办公区、高端居住区、特色旅游景点和交通枢纽。这些地区人口基数大，消费需求旺盛；人口收入更高，消费能力更强；周边设施成熟完善，丰富度高；交通便利，对周边其他地区有一定的辐射能力。这些特点在投资置业时往往被视为区域优势，也是投资者非常重视的一些有利因素。因此，导致星巴克密集布局的因素也可能是当地房价攀升的强大动力。
万达广场中的幸福小镇——聊城生活新地标2019年，在万达广场购物中心、幸福小镇奥特莱斯购物中心、万豪酒店区、余伟紫荆公园等四大商旅板块，规划设计了365个大大小小的文化旅游景点。万达广场欢乐小镇作为文化旅游项目和聊城新商业中心，开业前预计每周超100万人次，正常运营时日均人次也将超过3万人次。可以说，万达广场欢乐小镇是星巴克首次在聊城开店的最佳选择。
与星巴克高度兼容的优质顾客
星巴克的目标群体是精力充沛、受过教育、以态度为导向的年轻人，受过高等教育的中高收入人群，追求品味和时尚。根据星巴克中国的数据，在星巴克的忠实消费者中，“80后”是最大的群体，占53%。90后是第二大群体，占24%。
万达广场欢乐小镇的客户群是具有一定消费能力的中青年人，他们是聊城城市活力和发展的重要源泉。星巴克在选择目标流量预期较高的区域时，选择的是更具发展前景的区域。只有当一个地区的消费群体的消费实力和生活品味符合星巴克的定位时，才会根据选址的具体要求进行进一步的调研。而万达广场的这个幸福小镇也只是满足。
星巴克需要稳定的商业环境
/ROAJpmT4swJ5FI' />星巴克认为开店需要成熟稳定的商业环境，成熟稳定的商业环境可以使门店产生稳定收益，以保证企业收益的增长性和稳定性。
交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件。而商圈辐射多大面积，辐射面积内有多少停车位，则是每一个做餐饮的企业应该考虑的问题。这是为什么80%的星巴克把门店选在交通便捷处和停车位较多的购物场所，星巴克认真考虑的问题，这样考虑的目的是增加客人进店率。
万达广场欢乐小镇周边，柳园路、香江路、卫育路、电大路及内部支路形成便捷路网系统，同时拥有停车位3000余个，很好的满足了前来购物游玩的消费者的停车需求。停车位充足的购物中心，相对更容易吸引更多的人流及商机。而且万达广场欢乐小镇3公里核心商圈范围内辐射人口约120余万人。便捷的交通区位、充足的停车位和超强商业辐射正是星巴克选址落地的重要原则。
因为星巴克
万达广场欢乐小镇更具价值
星巴克的门店分布，是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。星巴克所在位置侧面反映了一个区域的投资价值。在投资时，完全可以利用星巴克咖啡店的选址，来做出自己的投资和选择态度。例如，在一家星巴克老店边选择置业远不如在星巴克新店选择。相对于属于“优秀股”的老店，新店则是标准的“黑马股”，它附近的房产升值空间大，有着更广阔的发展前景。
星巴克的入驻，预期将满足聊城消费者日益多元的咖啡需求，引领聊城咖啡新潮流。众多大牌的相继进驻也印证了万达广场欢乐小镇不可复制的价值，凸显了优越的地理位置、巨大的商业潜力和未来广阔的投资前景。万达广场欢乐小镇10月19日盛大开业，将以突出区位优势，拉升区域商圈影响力，强化消费辐射效应为目标，潜心聚力，以复合化、精细化的业态布局为商业注入新鲜活力，助力聊城及鲁冀豫三省交界区生活方式升级。
万达广场欢乐小镇 X 星巴克
引领聊城生活新方式
对于都市生活者而言，星巴克不仅仅是一杯咖啡，还是一种生活态度。从品一杯咖啡到感受一种文化，星巴克已成为区别于家和工作场所的“第三空间”。星巴克始终坚持对卓越品质和服务的承诺，通过每一杯优质的咖啡为顾客每天营造独特的星巴克体验。给用户带来无数的热爱和关心，创造一种交流、一种时尚及一种生活方式的变革。
万达广场欢乐小镇与星巴克一样，也是一种生活方式。项目积极秉承文化建筑相融的设计理念，充分考虑全龄人群的不同需求，精细考究，将文化、自然和人文融进每处细节，为水城人民缔造一种生活方式新体验。
有星巴克的地方，
投资价值就大就有绝对的消费力
如果想吸引跟星巴克同一定位人群
跟着它来到万达广场欢乐小镇
总不会错！
