2021年第三季度，土地市场方面，随着第二批集中供地，深圳仅有一次拍卖。随着土地供应的紧张和拍卖市场的火爆，深圳城市更新作为现有土地的二次开发资源，仍然备受关注。
据何仪城市更新集团、深圳市城市更新协会统计，2021年第三季度(2021年7月01日-9月30日)，深圳市共有拆迁改造类城市更新项目：公布计划46个，其中拆迁改造计划18个，315.4公顷；28个公告，290.4公顷的拆除重建计划；规划公告59个，其中规划公告36个，总面积570.9公顷，规划公告23个，总面积357.5公顷；实施主体宣传项目13个，总拆除面积71.8公顷，开发建设用地面积42.6公顷。
(2021年第三季度深圳市拆除重建城市更新项目统计表)
整体概述：数量和规模同比环比均明显上升
据统计，第三季度，城市更新单元计划公告数量和规模同比、环比均呈上升趋势。公告数量同比有所减少和增加，规模明显增加；实施主体宣传同比和季度环比均有所下降。
其中，计划公告整体数量同比增长75%，环比增长64.7%，整体规模同比增长19.7%，环比增长32.4%。整体同比和季度环比增加，推广速度加快。加快进程主要有三个因素，即防止大拆大建、规避新政风险、将不确定性纳入“十四五”规划、通过规划编制提升项目价值。
整体发布数量同比增长15%，环比增长21.1%，整体规模同比增长146.6%，环比增长15%。
此外，第三季度，城市更新单元规划容积率和移交率均处于较高水平。规划平均容积率6.7，平均交接率40.3%。其中，罗湖规划公告平均容积率13.3，龙华平均交接率40.9%，居全区第一。
此外，实施实体数量同比减少7.1%，环比减少13.3%。整体规模同比下降39.8%，环比下降15.5%。下降的原因是三季度拆迁融资难叠加，预计将尽快出台城市更新条例相关细则，助力拆迁实施进程。
三季度城市更新市场的主要特点是：大项目总体规划仍是当前项目审批的主基调，各片区陆续引入重点更新单位、民营企业、股份公司；规划类型以住宅为主，龙岗最大。实施主体为民营企业，占92%。计划执行率创历史新高，分别为34.4%和55.2%。
规模分片区看：龙岗领跑，改造类型以村改为主
调研数据显示，从规模来看，龙岗三季度城市更新规划/计划公示、公告项目数量排名第一。其中，龙华、坪山、南山、盐田、大鹏无规划公示项目；南山、福田、盐田无宣布项目计划；规划项目中，只有福田没有项目公告。
在改造类型上，三季度城市更新项目计划/公告的类型为村改、产业改革，没有其他类型的项目。
计划公示项目中，村改和产业改革项目数量分别占61%和33%；在公布的项目中，村改和产业改革项目数量分别占61%和39%；计划公示项目中，村改和产业改革项目数量分别占53%和36%；在公布的项目中，村改和产业改革项目数量分别占52%和39%。
前期融资走势：政策趋紧，需求迫切
由于城市更新项目开发周期长，以重资产模式运营至关重要
另一组上半年统计数据显示，上半年有14%的项目计划公告，13%的项目计划公告。上半年计划公示项目中，涉及前融资的项目有9个，占比18%。本次公告项目涉及8个原项目，占19%；上半年，实施单位29个宣传项目中，涉及预筹项目17个，占比59%。
深圳土地整备利益统筹项目
土地整理效益统筹是被拆除的三种土地开发类型(旧改、棚改、效益统筹)之一。面对过去征地拆迁遗留的历史问题、公共设施历史欠账、土地利用碎片化等。土地整理效益的整体规划有利于土地历史问题的整体解决和重大基础设施的落地。
据统计，截至今年上半年，深圳市规划土地整理利益汇集项目132个，总实施规模5792.5公顷。整体来看，市场接受度提高，推广意愿增强。
热点仍集中在原经济特区以外的地区。数量上，龙华区数量最多(44个)，其次是龙岗和宝安，分别为33个和28个。规模方面，龙岗规模最大(2328.7公顷)，其次是南山和龙华，分别为878.1公顷和804.9公顷。而福田盐田没有土地整理效益统筹计划项目。
深圳棚户区改造项目
据不完全统计，截至2021年3月
季度，深圳市棚户区改造项目累计34个，合计改造面积约267公顷，容积率基本处于6.0以上，项目所处的阶段各不相同，其中包含前期申报项目（包含意向/意愿征集/前期准备工作等）34个，已计划立项25个，实施主体公示25个，规划批复18个。值得注意的是，顺利进入开发建设阶段仅10个，占比约29.4%。三季度，发生新进展的棚户区改造项目有7个，分布在宝安（5个）、罗湖（1个）和盐田（1个）。
集体资产村企合作开发交易
2021年三季度，深圳市共累计集体资产交易相关项37项，以公开招标为主（78%），其中，交易结果公告类15项，龙岗区项目最多（前期服务商3个，合作方2个），合作方中标企业以民企为主，前期服务商以国企为主。
值得注意的是，龙岗区三季度有19个集体资产交易项目，以公开招标的交易方式为主，属于土地整备类型的项目占比过半。
