11月20日，杭州正式公布第三批集中供地公告，共有35个宅地挂牌，比预公告挂牌数量少16个。起拍价总额达到713亿元。
从剧情信息来看，此前传闻的涨价消息得到了证实。几个板块涨停了，比如根北北部的恬妞地块，涨停了2000元/平方米。
此外，杭州还调整了土地出让规则。
在保费率方面，上限由之前的15%下调至10%。当溢价率达到上限时，将不再接受更高报价，改用线下公开抽奖。
据浙江传媒房地产研究院了解，部分地块的起始楼面价有所下调，部分地块的起始价较上次挂牌下降了10%左右，相当于打了10%的折扣。
“随着本次挂牌地块新房限价的提高和地价的修正，地块的利润率也会提高，房企可以获得相对可观的投资回报”。
集中供地放宽了准入门槛，取消了一年以上的房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业以不超过5个地块竞买参与同一公告的条件。
浙江传媒研究院认为，取消两个招标条件，大大放宽了房企的准入条件。
此外，第二批集中供地试点的“竞争性质量”规则调整为“固定质量”。继成都、南京、苏州等重点城市之后，杭州成为又一个加入“定质”名单的城市。
“定质”主要要求房企从以下几个方面入手。
一是明确建筑本身的要求，如建筑立面应采用耐脏、耐老化、易清洁的优质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙装饰；
二是优化无障碍环境，住宅单元内所有电梯都要到达本单元对应的各层地下车库；
三是提高公共配套标准。分配给该地块的社区支持房、居家养老房和婴儿护理设施将在现有分配指标要求的基础上各增加5%。
第四，延长物业的保修期，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项基础上，延长保修期2年。
浙江传媒研究院认为，随着杭州大量精装修楼盘的交付，住宅交付质量被诟病的情况越来越频繁，维权活动也层出不穷，因此住宅质量的提升迫在眉睫。
值得注意的是，本次土地供应还对商住地块的商住部分作出了新的规定，要求商住建筑的最小分割单元不应小于800平方米。
据浙江新闻传媒房地产研究院介绍，本次上市前，杭州商业及商业部分的最小分割面积一直为300平方米。而且，由于“无酒店式公寓”的实施，新建的小面积酒店式公寓已经基本消失。目前主流项目都是面积超过300平方米的平层住宅产品。
据浙江传媒房地产研究院介绍，新规下，总房价不仅大幅上涨，改善自住的可能性也越来越小。未来，平层住宅产品的市场将受到很大影响。
