6月17日，资本国从港交所获悉，鱼枷生活服务集团有限公司向港交所提交了在香港主板上市的申请。
2020年12月11日，鱼枷人寿首次向港交所递交招股书。然而，时隔半年，公司上市并没有迎来新的进展。2021年6月11日，HKEx官网显示，鱼枷人寿提交的港股IPO申请已到期。
对此，伟洲集团曾公开表示，“联交所上市申请文件有效期为六个月，到期会出现技术故障。之后请继续关注公开信息。”
招股书显示，鱼枷人寿是一家拥有超过23年运营经验的物业管理服务和商业运营服务的综合提供商。聚焦台海西岸和长三角，继续在中国市场四大重点领域确立市场地位。
根据中国中央科学院根据综合实力排名的物业服务企业100强榜单，公司2021年排名第28位。
商业模式方面，公司从物业管理服务板块和商业运营服务板块两个业务板块获得收入。
最新招股书显示，截至2020年12月31日，鱼枷人寿服务为127个项目提供物业管理服务，总建筑面积1760万平方米。同时，公司还为28个项目提供商业运营服务，管理总建筑面积800万平方米。
在财务数据方面，鱼枷人寿近年来取得了显著的增长。2018年、2019年和2020年，鱼枷生活服务收入分别约为3.94亿元、5.44亿元和6.34亿元，2018年至2020年复合年增长率为26.9%。同期年利润分别约为3400万元、6500万元和8300万元，2018年至2020年复合年增长率为55.9%。
值得一提的是，鱼枷生活服务的业务依托于母公司禹州集团。截至2018年、2019年及2020年，禹洲集团及其合营公司、联营公司及其他关联方开发的物业分别占鱼枷服务管理建筑面积的100.0%、100.0%及83.5%。其物业管理服务收入分别占公司物业管理服务总收入的100.0%、100.0%和94.9%。
尽管如此，鱼枷人寿在2020年向现有股东支付了8670万元的股息。这意味着鱼枷人寿的股东已经提前“套现”了约9000万元。招股书显示，该等股息已透过附属公司经营所得的内部资金，以现金形式全数支付予其现任股东。
从业务布局来看，目前鱼枷生活服务聚焦台海西岸、长三角，深耕四大重点区域(即环渤海经济圈、华中、西南、大湾区)。拥有涵盖物业管理服务和商业运营服务的双结构商业模式，形成包含多种物业的多元化项目组合。
事实上，禹州集团发展到哪里，物业自然就会到哪里。
截至2020年6月底，禹洲集团在中国六大城市群的37个一二线城市拥有167处住宅及非住宅物业，总土地储备约2020万平方米。苏州、合肥、扬州市场份额领先(按合同销售额计算)。
根据中国中央理工大学物业服务企业100强榜单，鱼枷生活服务在2019年和2020年排名第36位。另外，商业物业(不包括办公楼)负责总建筑面积。根据2019年的相关数据，他们可以排在第6位。
作为一家从禹州集团分拆出来的物业公司，鱼枷生活服务受益于前者。报告期内，鱼枷人寿服务为禹州集团开发的大部分物业项目提供物业管理服务，为禹州集团开发的所有商业物业项目提供商业运营服务。
截至2020年9月底，鱼枷人寿服务的合同总建筑面积为2620万平方米，其中包括禹州集团开发的项目2040万平方米
也就是说，未来几年，鱼枷人寿管理的物业面积相当于今天翻了一倍，有增长空间，但想象大概也就那样。
鱼枷人寿管理和承包的物业大部分由禹州集团开发，但鱼枷人寿对禹州集团的管理战略没有控制权，也无法控制影响其业务经营和财务状况的宏观经济或其他因素。
抛开负债、利润等指标，禹洲集团是否会拆分物业板块上市，未来是否会迎来物业板块的新突破？也许答案很快就会揭晓！
免责声明：易生证券任何文章中的观点仅供学习、交流、讨论，并非投资建议。
