为减轻企业税负，实现企业税后利润最大化，企业对房屋租赁业务进行合理的税务筹划具有重要意义。企业的租赁业务需要确保规划合法、合理、可行。
背景：A公司向个人A租了一栋1万平方米的工业厂房，然后以两倍的价格转租给B公司，其中个人A增值税为5%，一般纳税人A公司可以选择一般计税方式，即差额计税，税率为9%。
结合企业转租过程中常用的规划方法，边肖列举如下：
1.拆分方法。将厂房租赁业务划分为厂房租赁和物业服务，这样物业服务的税率可以降低到6%。
2.缩短法。即甲公司直接介绍乙公司与甲公司租赁，双方签订居间协议，由乙公司以服务费的形式向甲公司支付增值部分，甲公司的收入为服务税率的6%。
3.变更方式：租赁服务变更为仓储服务。如果是工业厂房，可以部分租赁，部分仓储服务，仓储部分可以降低到3%。
按照“营改增”的实施办法，从事仓储等服务的增值税普通纳税人可按3%的简易税率征税。
依据：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(如下图所示)第一条第六项规定。
4.转移方法。对于租金利润部分，可以采用利润转移法进行规划。比如A公司可以对外出租宣传，对介绍成功转租的提供X%的中介服务费。利用爱水堡园区个体工商户核定征收的优惠政策，可以实现最低税负。
如果当初公司盈利1000万元，现在500万元用来支付中介服务费。
付款前，A公司500万需要缴纳25%的企业所得税和20%的个税，合计200万。现在，支付给个人工作室后，只需要缴纳9万左右的税，省下了190多万的税。
当然，以上只是提供了一些税务筹划的思路。具体实施需要详细了解厂房的具体情况，系统考虑规划过程的成本，保证规划方案的科学性、合理性和可行性。
