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万科参与了近期拆除的龙泉路麦西村改造。
现场进展如何？让我们看看房地产市场的最新真实步骤。
麦村(昆明楼市照片)
龙泉路以西地块正在被拆除。
大部分村民已经搬离
11月16日，盘龙区发布《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》(以下简称《征收决定》)。
《房屋征收决定》(昆明楼市一线照片)
根据《征收决定》，麦西村房屋征收范围分为龙泉路以东地块和龙泉路以西:两部分
1、龙泉路以东地块
四国：东至红云红河烟草(集团)有限公司、南至红云红河烟草(集团)有限公司、中海锦园、西至龙泉路、北至汽巴加油站、昆明市仪陇区汽巴街道办事处花园沟社区居民委员会汽巴居民小组。
2.龙泉路以西情节
四国：东至龙泉路，南至昆明丽星业工贸有限公司、昆明白水泥厂有限公司，西至长崇山体育公园，北至昆明燃气(集团)控股有限公司、云南第二建筑工程公司、昆明供水集团有限公司。
房屋征收时间为：征收决定公告后的120天内。
也就是说，按照计划，麦西村需要在4个月内完成房屋征收，也就是明年3月中旬.
房屋征收范围(昆明楼市一线照片)
此外，有粉丝向楼市反映，麦西村已经开始拆迁。
房地产市场调查发现，龙泉路以西麦西村地块目前正在拆迁。
现场机器正在工作，大部分住宅楼已被拆除。
麦村拆迁现场(昆明楼市摄)
虽然剩下的房子还没有被拆除，但大部分村民已经搬走了，一些面向街道的房子仍然有村民住在那里。
据拆迁现场工作人员介绍，拆迁工作是最近才开始的。
麦村拆迁现场(昆明楼市摄)
此外，位于龙泉路以东的麦西村地块尚未拆除，村内生活秩序正常。
麦村烂尾地块(昆明楼市照片)
还有一些路边店和麦西村农贸市场还在营业。
有村民曾向楼市透露，可能会在一年内启动拆迁,龙泉路以东的一栋居民楼，尚未接到明确通知。
麦村农贸市场(昆明楼市照片)
最高补4000元/平
麦溪村将拆除近85万平老房
楼市还了解到“昆明市盘龙区麦西村集体征地拆迁补偿”
置方案》（以下简称《安置方案》）已于今年1月15日公布。根据《安置方案》，项目总用地 1353.89亩 ，地上建（构）筑物面积约 84.67万平 ，涉及动迁总户数 828户 。
麦溪村征收规模（昆明楼市一线摄）
麦溪村城改项目拆迁补偿方式分三种：货币补偿、产权调换和部分产权加部分货币补偿。
货币补偿标准 为：4层及以下房屋，框架结构最高补偿 4000元/平 ，其余砖混、砖木、土木结构房屋补偿标准为2500-3500元/平。
超过4层的部分，按照不同材质结构计算，补偿标准为100-900元/平不等。
货币补偿标准（昆明楼市一线摄）
产权调换标准 为：按“建盖楼层不超过4层（含4层）”的原则，建筑面积不超过300平（含300平）的部分，按1:1进行房屋产权调换。
超过300平的部分，按建筑面积1:1进行非住宅产权（写字楼、商铺以外的其他物业）调换。
产权调换标准（昆明楼市一线摄）
万科介入
隔壁还有融创昆机千亩旧改
麦溪村位于龙泉路中段，是昆明北市区规模较大的千亩城改。
早在2008年，麦溪村就已被列入昆明城改名单。
2011年，盘龙区通过招标，选定同德子公司 云南麦溪房地产开发有限公司 为麦溪村城改项目的社会投资人。
但此后多年来，麦溪村城改并无实质性拆迁进展。
麦溪村龙泉路以东地块（昆明楼市一线摄）
直到2020年8月，麦溪村才重启拆迁招标工作，选定云南光明房屋拆迁开发有限责任公司为项目拆迁公司。
根据招标公告，项目拆迁安置补偿金约 27亿元 。
（来源：昆明公共资源交易平台）
今年1月，昆明同茂地产入股云南麦溪房地产，占股 51% 。而同茂地产背后的全资股东，正是 云南万科 。
至此，万科正式介入麦溪村城改，推动这一搁置多年的项目。
万科在二级市场开发上，拥有丰富的经验和完善的团队运作。此次介入麦溪村城改，对该项目的后续开发将是一大利好。
（来源：天眼查）
从麦溪村征收的土地规模来看，项目规模达1353.89亩，是目前 龙泉路沿线最大的城改 ，对万科补充土储意义不一般。
此外，龙泉路上还有一个规模堪比麦溪村的旧改项目—— 昆机旧改 ，由 融创 主导开发，已于今年8月开启拆迁拆除单位的招标。
昆机片区改造项目占地约 1253亩 ，总投资金额约 100亿 ，规模也不小。
格外热闹的龙泉路上，已有多个在售楼盘，包括中海云著、俊发龙泉俊园、碧桂园御龙半山、美的云璟等，房价约 12800-16500元/平 。
另外，茨坝村城改项目—— 俊发星辰俊园
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麦溪村和昆机片区2个千亩城改拆迁后，将为北市区释放约2000亩土地，区域环境也将得到极大改善。
麦溪村开拆，你看好片区发展吗？
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