2021年房地产市场动荡，违约频发。据券商统计，今年中国美元债券市场违约房企已达9家，未偿金额合计280.73亿美元。在行业洗牌期，所有房企不再追求“跑得快”，而是“走得稳”，安全稳定成为首要经营原则。
值得注意的是，就在龙头房企放缓之际，一家房企逆势突围，各项业务指标齐头并进，为市场注入了难得的“兴奋剂”。这就是老式的房地产企业和盛创展集团。
最新数据显示，2021年前9个月，和盛创展实现合同销售额约302亿元，同比增长约37.2%；在行业遭遇“滑铁卢”的9月份，和盛创展依然实现了15.35%的同比增长。在房地产迫切需要正面声音的背景下，这份成绩单尤为可贵。
基于对未来发展的乐观态度，和盛创展近期频频发起回购行动。今年累计回购证券数量为1622.85万股，占已发行股份的0.745%，以实际行动为市场注入信心。
四季度，虽然楼市调控总基调不变，但边际复苏的信号正从房贷利率、房地产资金等多方面显现。凭借前期稳定的业绩积累，和盛创展有望在行业转折时期逆势突围，以不断增长的销售规模和稳步提升的利润率为投资者带来丰厚的回报。
逆势高增
打破行业销售低温“魔咒”
2021年下半年以来，楼市“维稳”信号持续增强。从中央到地方，“控制箱”频频打开，房地产长效机制全面落实，楼市逐渐回归理性。
当住房回归“居所”属性时，金融因素逐渐被清除，此前依赖“高杠杆、高周转”的房企销售节奏也被打乱。据柯睿研究中心统计，2021年9月，TOP100房企月销售成交额达7596亿元，环比首次下降，较2020年同期下降36.2%。
然而，当行业普遍降温时，和盛创展却逆势突围，打破了房企销量下滑的“魔咒”。
10月22日晚，和盛创展披露2021年前9个月销售简报。数据显示，期间和盛创展集团及其合营企业和关联公司的合同销售总额约为302亿元，同比增长37.2%。其中，物业合同销售金额约286.16亿元，同比增长35.3%；装饰装修签约销售额约15.84亿元，同比增长82.9%。
销售面积方面，前9个月，和盛创展及其合营企业和关联公司实现物业合同销售面积约76.53万平方米，平均销售价格为每平方米37389元，较2020年同期增长约114.6%。仅9月份，和盛创展销售金额就达到40.52亿元，同比也增长了15.35%。
为什么共创展成为市场上的“特立独行”？其实答案在于它的产品实力。
多年来，和盛创展坚持“高端精品战略”，不断升级“顶级住宅、高端品质住宅、办公公寓”三大住宅产品线，打造了和盛系、帝景系、景俊系、国际城系等产品的IP，满足业主不断升级的住宅需求，使产品和服务质量达到新的水平。
据悉，和盛创展在高端产品领域的和盛部门，为城市创造可持续运营能力，提升资产运营价值。
拓展版图对和盛高端市场具有重要的战略意义。无论是产品质量、销售业绩，还是在圈内的口碑打造，都t
2021年，创展审时度势，聚焦当下新生代客户，推出产品系列“悦系”，打造符合年轻人喜好的一流产品。作为悦系的第一款产品，ME悦一上市就大受欢迎；位于广州的和盛中心城也一路畅销，成为黄浦区销量和口碑俱佳的线上名人市场。
当房地产回归民生属性时，房地产企业之间的竞争也将回归产品力的本质。和盛创展凭借多年来对产品的执着和打磨，赢得了下半年的“入场券”。
保持“绿档”
财务盘面稳健优秀
与销售端的变化相比，房企在融资端也面临着重要的变化。
11月1日，RealData发布的数据显示，1-10月，房企境内外债券融资总额约7993亿元，较2020年同期减少24%，金额规模减少2463亿元。前10个月累计降幅大于今年前三季度。1-10月的发债规模约占2020年全年的66%。
据业内人士分析，近期央行多次表达对房地产行业的态度，释放出一定的友好性；然而，政策的大幅边际放松主要是为了纠正金融机构在执行政策时的不合理行为，影响金融机构的风险偏好还需要一段时间。国际上，美国通胀持续超预期，美债波动受投资信心冲击。
当行业的融资“水龙头”收紧时，金融盘面稳定与否对房企来说极为重要。
在这个层面上，和盛创展也展现了老式房企的优秀和决心。上半年，集团实际年化贷款利率约为6.6%，在同业中处于较低水平。同时，和盛创展保持较高流动性，现金及银行结余(不含限制现金)约428.55亿港元，较去年底增长44.5%，流动比率为2.01。
以“三条红线”标准衡量，和盛创展实现了全达标，继续保持“零步线”:剔除预付款后，资产负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现金短债比为1.45。
。公司规模和股东收益稳步增长，始终保持较低资产负债率，构筑坚固的运营护城河。在保证财务安全的前提下，合生创展也在积极发力，提升盈利空间与质量。
2021年上半年，合生创展经营管理水平不断提高，盈利能力持续提升，毛利高达101.25亿港元，每股净资产也从2020年底的44.66港元增至2021年上半年的50.45港元，股权持有人应占溢利为56.32亿港元，每股基本盈利达2.34港元。
更重要的是，合生创展高质量的土地储备，再为其后续盈利构筑了“护城河”。目前，合生创展土地储备较为丰富，土地获取成本低、溢价高，且大部分集中在优质城市核心地段，截至2021年6月30日，土地储备达到3048万平方米。
科技赋能
打开多元增长通道
除了做好地产企业的“本分”，合生创展正在变成一个“非典型房企”，主动拥抱新科技，加速企业科技化、信息化赋能，助力多元版块共同发展。
据悉，在房地产开发端，针对客户的不同场景，展示、交易、客户权证、签约、按揭等环节真正实现全流程闭环。这只是合生创展实现科技转型、赋能自身发展的缩影。科技赋能，是合生创展近年转型战略的重点，也是其面对未知的市场、逆势增长的底气所在。
依托智能化技术及管理方式，合生创展从内部运营管理到平台端的服务，科技赋能各个环节，实现互联网+的应用场景。构建了从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务的全生命周期、全产业链的智慧管理平台，通过智慧驾驶管理仓、全场景智慧营销平台、智慧交付、“合生活”“合生通”等智能科技管理系统，提升服务质量和运营效率。
以科技赋能下的合生活科技为例，该板块以物业管理切入点，为业主提供线上线下互相结合的社区服务。截至2021年6月30日，已服务超30座城市，超200个项目，经营管理面积过1亿平方米，自主开发的合生活APP用户量达150万。
上半年，合生活录得总收入15.94亿港币，同比增长78%；利润约为5.07亿港币，同比增长225%。合生活社区科技的增长表现出众，在月活率、复购率、客户转换率、GMV的复合增长率、GMV的同比增长率等方面，均领先同业。
在商业板块、基建板块、投资板块等方面，合生创展同样成绩斐然。以投资板块为例，合生创展集团通过旗下的合生资本平台进行资本投资，2021年上半年实现收入达到50.07亿港元，同比大增76.55%，2020年全年实现收入达80.30亿港元。
可以看到，主动拥抱新科技，已经成为合生创展快人一步的硬核实力，成为其内外部革新、提升自身竞争力的利器。未来，该集团将通过科技提升管理效能，以创新思维带动产业调整，成为企业持续长期增长的有力保证，引领行业发展新潮流。
