(文字/谢红娟编辑/马媛媛)字节跳动继续在房地产领域“抢先”。
10月11日，距离收购买田地产经纪公司不到一周，字节跳动成立了全资控股公司兰州方浩乐凯信息技术有限公司(以下简称兰州方浩乐凯)，经营范围包括软件开发、广告设计、代理、广告制作、房地产经纪等。
有业内人士认为，这是对字节跳动中介牌照的一次考验，意在打下线下门店，发展二手房市场。关于房地产业务是否有有线店的准备，字节跳动幸福里相关负责人告诉观察者网，目前没有直接做线下门店的计划。
值得一提的是，在兰州方浩乐凯成立之前，字节跳动分别于7月9日和10月8日成立了合肥方浩乐凯信息技术有限公司和福建方浩乐凯信息技术有限公司。
"创始人张一鸣选择的地点非常有趣。"上海中原地产首席分析师卢文喜指出，兰州作为中西部城市，交易量相对不是特别活跃，而福州、合肥稍强但不如一线城市。从这个角度来看，张一鸣可能会计划在二手房交易频率较低的地方设置全交易环节，然后慢慢将这种模式推广到重点城市。
有业内人士对字节跳动房地产布局持悲观态度。“互联网公司可以根据自己的资金优势分享一块房产，但他们看到很多人努力工作，还没有看到成功。”内部人士直言不讳。
布局长达3年
字节跳动很早就涉足房地产。
2019年8月，字节跳动通过北京星运创基科技公司全资拥有幸福里运营公司，借此切入房地产信息服务平台，销售广告。但是从目前的市场份额来看，仅仅依靠幸福，字节跳动吃不了多少蛋糕。
也许是布局太多了，也许是有天猫屋和JD.COM地产的先例。一年半以来，字节跳动房地产行业不温不火，直到2021年下半年，字节跳动才在沉寂之后开始行动。
今年8月，字节跳动全资收购广州久林商贸有限公司，原股东全部退出。增加字节跳动关联公司北京方浩乐凯信息技术有限公司为股东，持股比例为100%。随后更名为广州方乐凯科技有限公司，经营范围变更为广告制作、房地产经纪、房地产咨询等。
按照同样的模式，字节跳动在10月4日收购了北京王宓房地产经纪有限公司。原股东为知名房地产服务公司北京金麦田房地产经纪有限公司。这笔交易也被业内人士认为是：字节跳动通过收购买田地产旗下的一家房地产经纪公司，收购了一家房地产中介公司。
“从字节跳动汽车云业务的布局不难看出，垂直品类的头条系统布局相对较深。”相关从业者告诉观察人士，在这种背景下，结合之前花在房地产领域的心思，张一鸣肯定不愿意只是做一个类似幸福的线上平台。
可供参考的是，虽然相关负责人声称目前没有直接做线下门店的计划，但在拿到代理权后，字节跳动确实开始加速张之路的扩张，并在三天内相继成立了两家房地产经纪公司，分别位于福州和兰州。
在谈及扩大城市区位时，该人士表示，无法避免与贝壳的竞争。贝壳作为地产代理巨头，在北方一线城市、广州、深圳等地根深蒂固。对字节跳动来说，占领这个地方既困难又昂贵。这是一个从边缘到内部切割的好方法。
“此外，如果决策出现错误，字节跳动在掉头方面有更高的灵活性。”
半年来频繁“跳动”
字节跳动涉足所有有利可图的行业。
9月中旬，有媒体报道称，字节跳动将在中国推出一款音乐流媒体产品，暂定名为“乐飞”，将于今年下半年推出。
无独有偶，字节跳动外卖APP“心跳外卖”也进入内测阶段，距离实现“心跳外卖，爱吃什么就吃什么”的愿望也不远了。
与此同时，收购游戏公司、投资娱乐业、布局互联网健康、教育业务，甚至获得金融牌照，都是字节跳动收获流量的一部分。与此同时，在教育部门遭受重创后，字节跳动更渴望找到新的增长点。
业内人士承认，今年确实不是券商行业大展拳脚的好时机，因为房地产背景不允许，市场条件不好，整个券商行业处于收缩状态。但另一方面，也是获取目标的好时机。
此外，“虽然由于政策调控，房地产行业处于下行趋势，但二手房业务作为存量的一部分，仍有很大的发展空间，尤其是在一二线城市。”在卢文喜看来，即使现在房地产市场处于调整期，但在这个周期过后，也会打开新的空间。
然而，这并不意味着字节跳动一定能够在新房和二手房业务中展示其才能。因为同样有强大背景支撑的JD.COM地产和天猫方浩，至今没有上市，JD.COM最早涉足房地产，二手房交易在2018年进入双11的促销阵营；后来，2020年9月，天猫方浩平台正式上线。
“现状是，能够为客户提供高质量服务的服务商太少，行业需要改善而不是滚滚而来。”某中介公司相关人士表示，消费者、经纪人、资本利益考虑的出发点不同，决定了企业发展路径的不同。
通策研究院研究总监宋宏伟直言，房地产只是字节跳动的选择之一，就像过去互联网公司布局新房和二手房一样。说企业扩张业务、布局多元化很好听，但从过去的案例来看，90%的企业死于多元化布局。
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