作者| AI财经廖凯
编辑|董玉清
一家以西装业务闻名的企业开始在服装行业“破圈”，只是因为其房地产业务的收入已经超过了总收入的50%，成为主要的增长点。
最近，雅戈尔在第三季度报告中的表现飙升。原因是房地产板块姜尚花园一期集中交付，实现营业收入49.97亿元，同比增长765.24%。也造成雅戈尔今年三季度营收100.4亿元，其中52.3亿元来自房地产板块，超过其主营业务服装。
11月3日，雅戈尔又以19.42亿元拿下大本营宁波的一块地，继续在房地产业务上发力，给人“无所事事”的错觉。不过雅戈尔也对外界做出了回应，表示公司还是会以服装为主，房地产业务只是周期性业务，有机会赚钱就去做。在上海拿地也是基于这个判断。
AI财经注意到，雅戈尔在10月份以17.56亿元拿下了上海的一块地。其实早在2009年，雅戈尔就在上海高调征地，刷新了当年长风在上海的土地王纪录。从进入时间来看，雅戈尔可以算是一家“老品牌”房企。
成立于1979年的雅戈尔，经过13年的发展，将目光投向了刚刚起步的房地产市场，并于1992年开始进入房地产领域。然后依托宁波的大本营，到处收购土地。目前已将项目布局延伸至上海、苏州、西双版纳、兰州等地。
据了解，雅戈尔曾在2004年后几年以146亿元的资金优势进攻长三角，还分别在杭州、宁波、上海做了“地王项目”。然而，如此高调的壮举并没有给雅戈尔带来积极的好处。据了解，雅戈尔的杭州王迪项目最终在2013年因房地产调控、盈利前景等问题退出，损失存款4.84亿元，也影响了公司当年的收益，导致公司资产折旧和净利润下降十几个点。
在房地产行业摸爬滚打近30年的雅戈尔，并没有将房地产业务做大做强，成为百强企业或实现千亿规模，但公司的收入却深受其房地产业务的影响，波动不小。
比如今年一季度，雅戈尔公布的经营数据，营收同比下降51.22%，返乡净利润同比下降43.15%，不含非盈利净利润同比下降61.89%。其业务板块的主要原因是其房地产板块业绩暴跌，营收同比下降93.85%，几乎没有创造营收。雅戈尔当时表示，业绩下滑主要是由于房地产业务开发建设的周期性影响，没有集中交付项目，因此营收将同比减少24.35亿元。
今年三季度雅戈尔业绩突然爆发，根本原因主要是房地产板块的表现。姜尚花园一期工程的集中交付为其带来了收入的大幅增长。数据显示，雅戈尔2021年中期报告中，房地产营收仅为1.88亿元，三季报直接飙升至52.3亿元，营收占比也从4.88%提升至52.09%。
纵观服装企业，雅戈尔并不是唯一一家涉足房地产业务的企业。红星鸿星尔克、七匹狼、李宁等服装公司都不同程度地参与其中。比如红星鸿星尔克旗下的厦门投资管理有限公司，涉及房地产开发经营、工业园区管理运营，资产分布在厦门、泉州等地。
然而，对于这些来到房地产行业的跨境企业来说，只有少数做大做强。目前只有美的地产和新希望地产达到行业规模前列，达到千亿规模，位列Top50。
