城市市场分析
咸阳土地市场解读
5月，咸阳市2宗地块成交，成交额1.3547亿元。
据咸阳诸葛芳芳数据中心统计，5月16日，咸阳土地成交2宗，土地成交总面积90478.07平方米，土地成交额13547万元。
来源：诸葛找房子
从出让土地类型来看，5月份咸阳出让的两宗地块均为城镇住宅用地，人均中标者为咸阳北苑新城发展集团有限公司，绿地率30%，建筑密度20%，容积率1.2，3.5。
5月，两块挂牌出售的土地以起拍价出售。宗地编号2019-02-01，面积23273.07，成交价格3485万元，竞买保证金3000万元，仅一次竞买，单价1496.7元/。宗地编号2019-02-02，面积67205.13，成交价格10062万元，竞买保证金9000万元，仅一次竞买，成交单价1496.4元/1327；
从出让地块的位置来看，5月份咸阳出让的两宗地块中，地块编号为。2019-02-01位于咸阳市包容路以东、平福大道以西、秦明路以北、刘彘路以南区域。2019-02-02号宗地位于包容路以东、平福大道以西、秦兴路以南、刘彘路以北区域。
来源：诸葛找房子
地块紧邻文化体育功能区鲜卑北路与北苑路交汇处，周边新房项目绿地新都目前平均售价约8997元/平方米。6#、8#、9#、10#、13#楼在售，高层面积95-125m2，洋房面积135-155m2，均为毛坯交付。品牌房企——绿地的加入，为奥体板块增添了不少。
地块位于咸阳奥体中心北侧，南临赵爽湖，周边有咸阳万宝国际物流园区、Xi安宝能新能源汽车产业园等大型经济园区。从长远来看，可以促进地块周边经济快速发展，促进地块内部分居民就业，吸引更多外部附属产业链的完善。
5月土地成交量较“金三银四”大幅下降，与3、4月土地存量大、市场供应饱和有关。根据4月咸阳市、西咸新区城镇住宅用地成交数量及分布情况，预测未来房地产市场将偏向供给侧。4月土地供应将集中，消化库存需要较长时间，咸阳地区房价也将呈现波动企稳的迹象。
咸阳新房市场解读
5月咸阳新房市场新增住宅1064套 建面116103.67 为6月新房市场蓄量
来源：诸葛找房子
据咸阳诸葛芳芳数据中心统计。com，5月份，咸阳新房市场新增5个楼盘获得商品房预售许可证，分别是：北平天下、碧桂园秦斗屋、吴家宝城中村改造项目、天地源方悦、福林双鱼湾等。
新增住宅建筑面积116103.67平方米，新增非住宅14313.25平方米，新增住宅1064套。其中，碧桂园秦都府新房387套，方悦天地苑1号住宅楼预售新房256套，北平天下新房329套，福林双鱼湾新房92套。
3月咸阳新房5套房产拿到商品房预售证书，4月咸阳8套房产拿到商品房预售证书。与前两个月相比，5月咸阳新增楼盘数量和住宅建筑面积相对下降。3-5月，新房市场新房数量呈抛物线状变化，新房市场总体供应充足，去库存期较长，房价逐步趋稳。
解读二手房市场
5月咸阳二手房数量为24425套，挂牌价格较上月下降6%。
5月，咸阳二手房平均挂牌价格为8257元/平方米，较4月下降6%。5月，咸阳二手房挂牌量为24425套，较4月增长57%。
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5月咸阳二手房市场刚需转改善占比近9成
从5月咸阳二手房挂牌房源面积分布来看，90-140㎡占比最多，为56%。其次为60-90㎡，占比27%。
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从5月咸阳二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比49%；其次为3居，占比40%，两者占比共89%。
从咸阳挂牌二手房源居室占比分布来看，咸阳二手房市场主要以刚需转改善市场为主，2居和3居房源市场占比近9成。
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西咸新区二手房价10815元/㎡，秦都区挂牌房源40余万套
从各城区二手住宅挂牌均价来看，西咸新区以10815元/㎡领先，较上月10837元/㎡环比下降0.2%。秦都、彬县、渭城、房价遥遥领先于其他县区。淳化挂牌均价最低，为2727元/㎡。
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从城区挂牌量来看，5月秦都区二手房挂牌量以449390套领先，环比上月287364套增加了56%。第二位渭城区105400套，环比增加了68%。秦都、渭城、西咸新区、三原县、兴平市、彬县等6城区二手房挂牌量在9000套以上。
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5月咸阳二手房涨价房源量，秦都区约为渭城区的2.65倍
从涨价房源量上来看，5月份咸阳秦都区二手房涨价房源量313套，较渭城区涨价房源量118套，多出2.65倍。其余城区涨价房源量均为70套以下。
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5月秦都区降价房源量790套，环比减少66%
从各城区降价房源量来看，秦都区降价房源量最多，且遥遥领先于其他城区，5月份共790套降价房源，环比上月2294套减少66%。其次为渭城区，降价房源量为284套，环比上月546套，减少了48%。
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5月咸阳二手房降价房源量TOP20小区
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5月份咸阳各城区二手房降价幅度分布
5月份咸阳各城区二手房中，兴平市降价幅度最高，为12.2元/㎡，其次为杨凌区，降价幅度11.7元/㎡。降价幅度最低的城区为礼泉县，降价幅度3.1元/㎡。咸阳市区及西咸新区二手房价降幅较稳定，维持在4.4-5.2元/㎡之间。
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兴平市在5月咸阳各城区二手房价中涨幅最大，为22.7元/㎡，泾阳县以19.1元/㎡位列第二。乾县涨幅最小，为2.2元/㎡。
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从整体来看，5月咸阳二手房各城区中，上涨幅度大于下降幅度，二手房挂牌价呈稳步增长态势。
