2021年8月30日晚，金地发布2021年半年度报告。
今年上半年，金地总承包面积达753万平方米，同比增长55.27%；累计签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%，完成全年2800亿元销售目标的58%。
同时，金地尔房地产项目结算面积达146.42万平方米，同比增长50%，较2019年同期增长6.97%；结算收入294.04亿元，同比增长73.65%，较2019年增长46.78%；报告期内，金地乐实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%。
面对行业利润不断承压的市场环境，金地在销售运营、投资征地、金融融资等多个维度都取得了不错的发展。通过不断提升其内部运营能力。
引人注目的成绩单也得到了投资者的广泛认可。业绩公布后，金谷的股价连续两天触及日涨停。截至发稿时，金地乐股价为11.46港元，两天累计涨幅超过18%。
销售规模增速领跑行业，精准投资夯实发展动力
今年上半年，国内房地产市场迎来了一波“小阳春”行情。金地抓住市场机遇，从年初开始抢跑，实现销售业绩同比增长，以60%以上的销售增速领先头部房企。
从城市能级来看，金地一二线城市发展带来的单个城市产能增长明显。今年上半年，金地在一二线城市的销售面积约占63%，销售金额占71%。其中，华东和东南地区已成为金地的主要销售区域。
数据显示，上海单城市销售规模超过200亿元，南京单城市销售规模超过150亿元。不仅如此，上半年，金地有13个城市的市场份额排名前十。其中，上海、金华、呼和浩特等城市市场份额排名第一，大连、南京、东莞排名前五。
从单个项目来看，明星项目的销售贡献比例不断提升。其中，深圳中心天元项目单盘销售额超50亿元，南京南新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超40亿元，上海嘉定北项目、广州封帆雅苑项目销售额超30亿元，温州瓯江惠桧、北京华月国际、南京玉山堂花园销售额超20亿元。
较高的销售增长率是金地未来结转收入的有力保障，也是金地中长期业绩增长的核心驱动力之一。准确的投资策略是金地保持高销量增长率的重要前提。
面对“两集中”政策背景下的土地市场，今年上半年，金地坚持深化拓展战略，精准把握投资窗口期，运用多元化投资方式，灵活精准投资，实现了投资总量合理、投资质量良好、投资布局得当。
今年1-6月，金地收购新增土地81宗，新增土地储备约1247万平方米，其中公开市场土地收购平均溢价率仅为13.88%，一二线城市新增土地储备占比59%。截至上半年末，公司土地储备约6729万平方米，其中一二线城市占71%。
金地坚持价值投资路线，在深度培育一二线核心城市的同时，适度布局优质三四线城市。随着下半年推货量的增加，金地有信心实现全年2800亿元的销售目标。通过打造高品质的城市布局和土储结构，金地不断补充发展动力，进一步为后续规模和业绩的稳步增长奠定坚实基础。
“三道红线”维持绿档，“大运营体系”助力稳健经营
充足的“粮仓”让金谷有信心保持高增长，而苏
由于其在资本市场的良好信用地位，金地的主要信用评级和各种融资产品评级均为AAA，而国际评级机构标准普尔；标准普尔和穆迪对金谷的长期信用评级分别为BB和Ba2。
在行业低迷的情况下，保持健康的金融结构并不容易。近年来，受政策调控、融资收紧等多方面影响，房企增速放缓，利润表现较低逐渐成为趋势。
但受年内结转结构和节奏的影响，金地上半年的盈利表现也呈现一定波动。其中，房地产业务结算毛利率为14.25%，归属于上市公司股东的净利润为18.25亿元，同比下降38.79%。
类似的情况并不罕见。据wind统计，截至8月25日，已披露半年报的54家房企平均净利润率由去年同期的10.4%下降至9.3%，降幅达1.1个百分点，五年来首次跌破10%。很多头部房企都面临着较大的毛利率压力。
需要注意的是，金地上半年的利润表现主要与阶段性结转项目结构有关。今年上半年，金地在2017-2018年期间收购的低利润率项目集中进入结转高峰。
正是因为这部分项目占当期房地产开发结转收入的比例比较高，降低了金地上半年的整体利润率。换句话说，随着这批历史项目的完成，金谷
的利润表现也将迅速迎来回升。根据观察，金地集团近两年所投资项目的毛利率均维持在较高的水平，部分城市项目的毛利率甚至超过了30%，为利润率的恢复提供了有力的保障。
“近年来部分城市推出了限价等管控措施，针对前景较弱的项目，公司的销售策略始终是坚持在尊重市场规律的前提下进行科学定价，平衡量价关系，以换仓提效，保证总体资产质量的良好。”
过去数年来，金地积极应对行业政策及市场形势的变化，构建了一套集投资、开发、销售于一体的“投-产-
销三年一体化”管控模式，按季度动态调整存销比，加强了市场预判和提前调度的能力。通过科学精细化的运营，全面提高开发经营管理水平，金地集团的运营能力得以进一步提升，同时，也让其在未来的市场竞争中能够先人一步。
据介绍，金地集团修订后的全年竣工计划约为1450万平方米，较去年实际竣工面积增长32%，这也为金地全年结算规模的增长打下坚实基础。其中，金地上半年实际完成竣工面积为354万平方米，占全年计划的24%；下半年占全年竣工计划的76%，待结转货值充裕。
金地方面表示，随着下半年待结转货值充裕，且毛利率水平较上半年有所提升，预计全年结算收益较上年将会保持一定的增长。
