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我们去银行办理抵押贷款时，银行通常需要提供营业执照、工商证明、房产资料和信用报告。
那么抵押贷款为什么要提供经营资质呢？
因为武汉大部分银行的按揭贷款都属于商业贷款，营业执照是前提，但也有少数银行可以提供消费按揭贷款。
简而言之，经营性抵押贷款资金用于经营，消费性抵押贷款用于日常大规模消费。也就是贷款资金的用途不同。银行对贷款资金的使用也有严格的要求。比如，严禁贷款资金进入房市和股市。
那么，武汉有的主流消费抵押贷款计划是什么？
#选项1:
利率：一年的年化利率为4.4%-5.35%，一年以上的年化利率为5.75%-6.15%；
还款方式：20年等额本息，或10年首付利息，然后是每年本金的5%或1年首付利息，然后是本金。
额度：单套房产上限100万，最多可同时抵押3套房产，合计300万。
物业要求：武汉限制区域内30年内住宅，远城区高价值房产。
#选项2:
利率：年化利率5.66%
还款方式：一年期利息，本金加利息，或十年期本金加利息。
金额：最高200万，一般150万。
物业要求：武汉限制区内25年内的住宅。
#选项3:
利率：年化利率4.85%
还款方式：10年等额本息
额度：最高额度150万，多套房产额度可达200万。
物业要求：武汉限制区住宅
#选项4:
利率：年利率为3%，综合年化利率为6.1%
还款方式：8年等额本息
限额：最高限额为100万。
房产要求：在武汉居住30年。
方案五：
利率：年化利率为5.5%-6.3%
还款方式：10-20年等额本息
限额：最高限额为100万。
物业要求：住宅30年以内，商业20年以内，武汉、鄂州、孝感物业准入。
因为合规的要求，我们就不谈具体的银行了。从以上方案基本可以看出，消费按揭贷款是有上限要求的，一般是100万，超过100万可能要求更高，这也是变相保护消费者不过度消费。
并且贷款利率高于经营性贷款利率，但略低于抵押贷款。
还款方式方面，由于消费用的贷款多为工薪阶层，收入相对稳定，一般还款方式为等额本息，一般不满足先付利息后还本金的还款场景。
抵押物要求方面，一般为住宅，对住宅价格需求偏高，以主城为主。简而言之，不考虑流通性好的房地产、商铺和写字楼。
为什么大多数银行不做消费抵押贷款，因为一般来说，信用消费贷款基本上可以满足大多数群体的消费需求。另一方面，金融还是主张服务实体经济，更多的是商业抵押贷款，所以商业抵押贷款没有那么局限，选择范围比消费抵押贷款要广得多。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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