2021年，房地产市场面临大变局，尤其是上半年，房地产行业的房企，如华夏幸福、恒大等，都经历了债务赎回的危机。10月，房地产税试点突然传来消息。
面对这种情况，想要买房的朋友，怎么来找到合理的时机，一方面降低购房的成本，另一方面实际上也降低购房的风险。
可能有观点认为，商业银行可以再次向这些房地产企业发放贷款作为观察信号。有人认为，宏观上比如具体的房地产税征收方案公布后，可能会有参考。
在道格看来，从投资的角度来看，借鉴意义不是很具体，或者说还远远没有落实到操作层面。
在道格看来，真正影响房地产市场供需的最大事件仍然是房产税试点。因为房产税的试点实际上几乎影响了所有这些拥有房产的人。不仅影响他是否会继续买房，还会影响他是否会卖掉手中的剩余房产。也就是说，它实际上影响了市场上二手房的供应。
供求决定价格。如果这个数量变化很大，肯定会打压或支撑市场价格。另外，对于刚需群体，一定要有买涨不买跌的心理。当市场上很多东西都不确定的时候，很多刚需群体可能会倾向于观望。
那么什么时间这个石头会落地呢？
在道格看来，如果房地产税试点方案不落地，那些投资性买房的大多数人一般不敢轻举妄动。只要涉及税率、试点城市、免税地区、累计税率等，如何制定？
这可能涉及到量变到质变。不同税率的变化或征收方案的改变，会影响房子将来是否会完全恢复用于居住，还是仍然具有资产的投资属性？
房地产税的试点税率，尤其是累进税率，对这方面的影响还是很大的。
在房产税试点方案还没有落地之前，一个大逻辑是，最好还是继续观望，到底是为了投资还是刚需朋友。
那么，是否意味着房产税试点落地后就可以开始买房了呢？人们常说，房地产税对房地产市场的长期影响不会太大，但短期影响可能仍然显著。
毕竟一套房子是几百万甚至几千万的资产，更不用说10%了。即使税率区间大到3~5%，对任何家庭来说都是一笔不小的数目。
在道格看来，如果房地产税落地，那究竟怎么来观察买房的好时机？
我们来观察一下二手房市场环比数量的变化。
两个数字，一个是交易量，一个是价格。如果你关心二手房交易量这个城市
从上个月开始已经连续放大三个多月了，这个时候你可能要打起精神，这是第一次。第二，如果你关心的城市是二手房的价格
连续三个月涨价，环比涨幅超过2%，所以道格觉得基本上是明确的买入时机。
其实这告诉我们，除了刚才提到的房产税试点方案之外，无论是投资还是刚需，即便是房产税试点落地之后，如果一个城市的交易量或者房价比还在不断调整，此时千万不要买。当整个调整趋势结束，新的明显向上的复苏趋势确立后，此时再买入也不晚。
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