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房地产开发项目定位,房地产项目定位包括哪些内容

  

  花几年时间找到一棵树。   

  

  树木的运输、养护和移植费用远远超过树木本身的价格?   

  

  平地上的斜坡?“360度景观定位”是否精准到每一棵幼苗,每一个视角看起来都美?   

  

     

  

  1、郁郁葱葱枝繁叶茂   

  

  第一眼,就与众不同   

  

  众所周知,园林是中国人的梦想空间。通过人工规划,将自然景观与人文景观高度统一,从而形成。   

  

  园林文化源远流长,早已超越了建筑物附属绿化的范围。   

  

  但是随着房地产行业的发展,人为规划建设的痕迹太多了。在新建的园林中,新栽的树木往往会剪掉主枝,以保持树木移植的成活率。   

  

  由此看来,伤痕斑驳突兀,需要数年才能形成郁郁葱葱的园林。   

  

  龙湖项目的园林有了完全不同的感觉。龙湖的园林郁郁葱葱,属于四季的植物错落有致,不仅把四季的景观融为一体,而且还有无限的生机和繁茂的地方,完全看不出是新建的园林。   

  

     

  

  珠海龙湖天怡园实景图   

  

  花园里似乎有许多树木、灌木、花卉、草坪等原来都生长在那里。   

  

  2、平地造坡   

  

  高低有致间的多层次美   

  

  植物丰富多样的高低地势,丰富立体的景观是龙湖园林的特色。据工作人员介绍,这是一种园林施工技术,叫做平底造坡。   

  

  传统造园方法往往突出景观层次,采用深挖高桩的方法,搭配高大的树木,达到玉带环抱景观,我的小路有伤口的效果,通过一个避风的空洞。   

  

  但是龙湖的平坡没有采用这种方法。斜坡不高,也没有挖到很高的堆里。但是,在景观工程师的匠心之下,它也创造了一个立体的景观,可以称之为一个不同的场景。   

  

     

  

  珠海龙湖天怡园实景图   

  

  在花园里,我们也看到了现场的许多休闲座椅,将宁静恬静的气质展现到了极致。可以想象,在凉爽的空气中,一起坐在花园里,和邻居说几句话也不错。   

  

  工作人员在介绍郁郁葱葱的树木时,还讲了一个有趣的故事,说园林工程师在呈现落在图纸上的园林时,往往要花很长时间去寻找合适的树木,每个景观都不一样。为了完美展示,连景观工程师都要花好几年的时间去寻找一棵合适的大树!   

  

  3、全冠移植   

  

  原本就“生长”在那里   

  

  俗话说,花园一半是花园,一半是森林。看着眼前郁郁葱葱的树木,为什么龙湖的花园里的树木好像都一直生长在那里,根本没有其他的花园,所以过度修剪以提高成活率?   

  

  要知道,为了成活率,很多项目只移植树木的树干,消耗树木营养过多的部分,比如主枝,就会被砍掉,导致这些斑驳的部分会伴随树木好几年甚至十几年,即使树木再次发芽,未来枝叶茂盛,这些部分也不会消失。   

  

  据工作人员介绍,龙湖的园林之所以不这样,主要是因为全冠移植。也就是在移植前保留树冠和树枝的主要形状,将树木(尤其是高大的树木)完全移植到群落中,保持原有的生态。这不仅是“技术活动”,也是“烧钱活动”。   

  

     

  

  珠海龙湖天居苑实景图   

  

  从技术上讲,树冠越大,植物新陈代谢越强,移植成活率越低,而龙湖是全冠移植水平最高、经验最多的开发商。   

  

     

  

  珠海龙湖天居苑实景图   

  

  业内人士经常开玩笑说“龙湖是不会做生意的企业”。在龙湖公园,许多树木的运输价格远远超过树木本身的购买价格。从成本上看,一辆卡车可以运输一捆修剪好的树干,但只能安装一棵全冠移植的大树——全冠移植后,运输成本和维护成本将呈指数级增长。   

  

  细节中有魔鬼。“全冠移植”这个词看似简单,但仔细一想却极其恐怖,从人力、物力、技术等方面都可以看出来。   

  

  4、360度景观定位   

  

  每一个角度都是风景   

  

  现代房地产项目,在修。   

建园林的时候,为了赶工期,也为了实现项目的快速周转,不是一张图纸复制到多个小区,就是草草修筑,早已偏离了传统的园林文化。

  

然而这一看法,却在龙湖的园林中被打破。

  

为了展现出最完美的园林景观,龙湖对于细节上的精益求精。

  

据悉,为了让每一棵树木都能在业主眼中展现最美的风姿,龙湖的每一株植物栽种时,都会考虑植物能在不同角度呈现不同景色,甚至启用吊车将树木悬挂在空中进行 360

  

度的旋转,以找寻树木枝叶伸展出的最佳姿态。

  

这样的“360 度景观定位”,精确到每一株苗木。

  

比如,每隔十余二十米,一定有一处休闲座椅,在弯曲的园林小路上既保证了私密,又有机的融合于周边的景观。

  

  

珠海龙湖天奕院实景图

  

比如,小区的水景,溪水潺潺之下,婉转曲折的流淌,却又不会形成积水,滋生蚊蝇。

  

再比如,园林之内,为了小朋友的安全,没有大幅坡度和高低起伏,在保证了层次的同时,提供了更高的安全性,水景也是。

  

容纳景观和舒适于一体,同时还考虑了安全的因素,不得不说,处处皆匠心,处处皆风景。

  

只不过当时最先参观的位于高新区的龙湖天钜项目,第一期的园林错略有之间,和泳池、休息区、儿童娱乐区等等都做到了很好的融合,给小编的感觉是和谐!

  

第二期的园林并没有简单地复制第一期,而是在景观工程师精心的设计和规划下,树木、草坪等有序分布,给小编的感觉宁静致远的悠然。

  

而第三期的园林尚处于施工中,参观未能成行,颇觉遗憾。

  

5、惊艳的景观中

  

那些更实用的功能

  

作为一个移民城市,珠海的楼盘项目风格五花八门,有传统文化风格的,有中式风格的,有现代风格的等等不一而足。

  

但好园林却不多,毕竟建筑会老化,但具有无限生机的园林却可以体现整体的价值。龙湖的园林除了景观以外,运动设施、儿童娱乐区、泳池等等功能都具备,并且将之融入到了园林之中,并成了园林里的一处景观。

  

  

据工作人员介绍,20余年的房地产开发经历,龙湖在全国各地已经打造了众多备受置业者所推崇标杆,园林景观也成为龙湖地产的一张“名片”。

  

  

好的环境有着天然陶冶身心的作用。

  

龙湖的园林好不好,值不值得您的投资,暂且不说。

  

下单之前,走一遍龙湖的项目,宣传或许会出偏差,但您的眼睛会告诉您答案!

  

【作者】

  

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

  

来源:南方+ - 创造更多价值