提醒：这篇干货较多，干到噎的那种！
虽然很呛，但确实对你买房有帮助。建议细细咀嚼！
我真的不能。就用白开水或者二锅头看完整个小时！
看方案，问配套，知道价格优惠，准备用信用卡买房？
嘿，等等，你发现问题了吗？
这是一个你经常想问的问题，但你却知之甚少：
3354公寓式定向。
朝向怎么看，有什么影响，应该怎么选择？
今天这篇文章大家一次就清楚了。
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此外，中国大部分地区位于东亚季风区，这决定了中国"夏季刮东南，冬季刮西北"的季节风向。
南向房子夏季通风顺畅，冬季也可以避开冷飕飕的北风。
采光充足，通风良好，“朝南”成为最受欢迎的选择也就不足为奇了。
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冬季日照时间短，太阳东南升西南落，北方基本没有阳光。
夏天，阳光持续时间长，太阳从东北方升起，在西北方落下。然而，正北方向可以在早晨和晚上被阳光倾斜。
所以冬天朝北的房子感觉很冷，北方有暖气的时候可能感觉不到，但是南方进门的时候可以感觉到比外面冷几度。
在没有暖气的北方，北向的房子更致命。
白天得不到阳光，只能等着呼啸的西伯利亚北风敲你的窗户。
这时，你会发现，叫醒你的不是闹钟，而是呼啸的北风。
好吧，我们先在这里做个总结，因为我怕你糊涂。
南方不一定是最好的，但北方是最差的，除非有美丽的资源景观。
然后也给大家总结一下每个朝向的优劣，让你有个基本的认知：
_正南：南向房阳光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通风好，能保持房屋通透干燥。_
_东南：东南朝向户型采光好，冬季采光好，可以避开较长日照时间。_
_正东：早晨有太阳照射，但整体通风也欠佳。_
_西南：采光好，但会有西晒影响。_
_正北：北向户型采光差，可能会造成房屋潮湿，冬天阴冷，但夏天比较凉快。_
_正西：西向户型存在西晒问题，夏季闷热，但采光时间短，房屋通风比较好。_
_东北：东北朝向采光好，但冬季日照时间较短。_
_西北：采光不好，通风也不好。_
最后给一个排序吧，在以居住需求为最大追求的情况下。
户型的排序：东南、正南＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北。
在正南和偏南向的户型中，有一种极品户型。
人人都爱，那就是大家常听到的： 南北通透。
顾名思义，通透的意义就在于最大程度透气和通风，减少室内闷热和潮湿的情况。
由于两面透光，室内也会比较亮堂。
两面窗户一开，空气对流，室内氛围焕然一新，呜呼，爽~
这当中，南北各有一个正对的全通透户型最好，哪怕不是双阳台，一窗一阳台的户型也不错。
南北向不通透，东西向或者其他朝向通透也是不错的。
实在不行，通透面不正对，有斜角或者偏移的情况也有对流风，只是稍微差一些。
这当中比较差的是那种 有遮挡的“假通透”，对流效果会大打折扣。
不过，就当下市场来看，南北通透的户型一般只出现在板楼结构的住房中，塔楼的较少，但如果设计确实非常不错的，边户也能碰到这种南北通透的户型。
当然，每个人对于这种户型选择，都有自己的看法，因为每个人所处的城市不一样啊，所以户型选择，没有绝对性。
比如南方的夏季漫长，购房者会对过长的日照和西晒比较介意。
重庆、福州、杭州和长沙等这些高温地区，西向的房子在下午2、3点钟就是一个桑拿房，全靠空调续命。
但这种情况在北方是刚好相反的。
以黑龙江为例，每年冰封期长达6个月，夏季更是6月才迟迟到来，8月末便匆匆离去，冬天寒冷漫长。
在渴望温暖的北方人眼里：西晒？不存在的！
类似的，在四川盆地以及滇东北地区，受地形限制，这些地区水汽多，日照少，也不会在乎西晒问题。
而且“坐北朝南”的通透房屋也不是东北人民的首选， 部分地区会出现“坐东朝西” 的房屋建筑，既可以很好的享受到温暖照射，又能完美避开凶悍的西北风。
而且北方人更喜欢挑中间套，想较于边户来说，采光和通风虽然不佳，但是热量流失较少，会更节能保温。
朝向很重要，但并不是一定要照抄。
提醒大家的是，朝向的排序对多数普通的房子有用，但不是绝对有用。
我们去看很多楼盘，应该会知道一个情况：
开发商在建房子的时候，一定会考虑去化，如果大家都知道纯北向的房子不好，都不买了怎么办？
所以开发商有时候会把好的资源景观放在北向，就是为了好去化。
比如江景、海景都放在北向或者西向，这时候通风采光的价值反而不那么大了，资源景观的价值可能更大了。
这就是开发商的套路，所以 你是为了采光通风买单，还是为了资源景观买单？
心里都得有杆秤。
西晒海景房
另外还要关注窗外的情况，比如朝向是很好，但结果窗外靠近轨道交通，有噪音，或者靠近电线杆有安全隐患怎么办？
这时候朝向真没那么重要了。
所以再次提醒， 朝向没有绝对优势，一切要以实际楼盘的情况为准。
我们都知道，在新房市场，朝向不好的房子议价能力确实更差。
夸张的时候，我曾见过南向房子比北向房子一平米贵上5000.
那么在二手房市场这样的情况是否依然存在呢？
先来看例子：
以中山的雅居乐湖景居的这两套户型为例
两个户型大小几乎相同，西南朝向的比西北朝向总价贵8万，单价贵出1020元/平米。
再来看另外一组案例：
这两个户型大小和户型都基本相同，东南朝向的总价要贵出9.2万，单价贵出977元/平米。
所以朝向对二手房溢价有影响吗？
有！
但很强吗？
不一定。
朝向对价值的影响一般都是与楼层、装修、景观、楼龄等综合作用下才凸显。
目前并没有一个准确的统计数据能够证明仅朝向一个因素会对二手房市场有很大影响。
上面的两组案例也是我在中介平台上比对很久才发现的，一般来说，针对不同的朝向，开发商会设计不同的户型。
通过对比不同户型的不同朝向的二手房价格差异，显然不具备说服力。
上面这两组案例，不同朝向的房子确实存在价差，但是价高的户型 除了在朝向上占优势，也在楼层上占优势。
另外，也不能排除 装修标准和使用情况 等对定价的影响。
很简单的道理，同样的房子，装修用料和风格不一样，原房主挂的价格也会不一样。
所以，认为朝向对二手房价格有影响的推论并不一定准确。
换句话说， 朝向这个因素在二手房的溢价上，可能并没有我们想得那么大。
好了，最后总结一下吧。
文章很干很长很技术，怕大家一时间转不过来。
关于朝向的选择， 南北通透最佳，夏季怕晒朝东南，冬天怕冷朝西南，北面最次。
其次需要关注朝向面的景观，噪音、变电站等一些不利因素，会直接影响居住体验感。
最后， 朝向很重要，但没有你想得那么重要。
朝向最大的影响体现在自住舒适度，但如果你投资，站在转手的角度来看，朝向对二手房的溢价能力并不强，除非你有足够强势的资源景观。
