自上周马洋石破天惊的下调基准房贷利率——5年期及以上LPR以来，楼市的大新闻已经越来越密集。
上周末，“新一线”城市成都报道，天府新区限购政策宽松。今天，这个消息得到了官方媒体的证实。
成都2018年5月起限购政策是一个超级复杂的选择题。
简单来说，成都分为三个圈：
其中，a圈包括天府新区、高新南区；
第二圈包括除天府新区、高新南区外的11个区。即武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、皮都区；
第三圈包括青白江区、都江堰、彭州、邛崃、崇州市、金堂、简阳市、高新东区、大邑县、浦江县、新津县。
“选择题”的主要原则是：
1.天府新区和高新南买不到对方的房子资格，只能买自己的房子和三层楼房；
2.如果你有资格买二楼的房子，只能买二楼和三楼的房子；
3.三圈购房资格只能购买三圈房子；你买不到第一层和第二层。
菊姐看完，涌出一口老血.
但至少有一点可以说清楚：天府新区，是成都限购最严格的地方之一。.
根据成都限购规定，在天府新区买房，必须满足以下条件：
首先，在成都不能有多套房；
其次，还有一个“天府新区成都直达区”的户口。如果居住时间少于2年，需要一年的社会保障。
或者，如果你没有户口，你需要在这个地区工作，并且有连续两年的社保记录。
在同一个城市，户籍和社保的限制被人为分割，使得另一个区的人无法在这个区买房。这样的限购政策在国内一线城市并不多见，更别说是“新一线”了。
几乎就在马洋正式下调房贷基准利率的同时，成都最严格的限购政策却撕开了一个口子：只要是公认的“人才”想买房，就不要任何户籍或社保。
菊姐记不清了。这是今年10月以来，多个城市首次以人才引进为名放松限购。
然而，成都这次的政策与以往城市完全不同。
我们再来看看最近微调限购的另一个城市。
这一次，是妥妥的一线城市，广州。
这一调整的一般含义是，过去有外地户籍的小伙伴为了在广州限购区买房，必须“连续缴纳5年的税费或社保”，不允许补缴。只要你不小心中断一个月，你就会被取消买房资格。
现在，社保纳税记录可以相互认可。社保中断的情况下，只要当月缴纳了个税，就可以视为正常缴纳。
有些人可能觉得没什么，不就是微调吗？即使调整，也会影响到少部分人，也不会释放多少购买力。
然而，外国人要连续五年缴纳社保或个税才能买房。这一“顶层政策”是贝尚广深的共识。
这四个城市作为一线城市，人口吸附最强，房价上涨动力最强，购房资格限制最严。即使有突破，也是本地和远郊。
比如广州远郊的增城、从化都是不可购买的。
例如，前段时间，位于上海远郊的自贸区临港新区管委会出台了多项支持人才发展的措施，规定在新区工作满一年以上且与用人单位签订两年及以上劳动(聘用)合同的本科及以上学历个人，在缴纳个税或社保后，可在临港新区购房
，哪怕是中心区最为抢手的天河越秀，只要满足“微调”后的限购政策，都可以买。而成都的人才引进政策也有类似的逻辑转变。
之前，天津出台的人才新政，只针对位于天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个区域内，承接北京非首都功能疏解的企业员工。
而南京出台的限购调整，只针对六合区这个“到市中心需要两小时”的偏远区域。（具体复习→ _说好一起稳房价，你却偷偷放了手？_ ）
这次，成都针对人才的局部地区限购松动政策，是从最核心的，限购最严的区域入手。
从广州和成都这两个城市来看，局姐不得不得出一个结论：
在一城一策的大背景下，以往调控最严格的一二线城市，楼市调控政策会整体趋向放松。 年底到明年年初，出现一二线城市全城放松限购，并非不可能。
政策松动，叠加前几天的房贷基准利率下调，说明什么？
不说你也懂的。
当然，确实，不是每个城市，都到了最佳买点。
楼市中，不同能级城市之间的轮动已经是一个被说烂了的概念。而到了楼市政策“一城一策”的当下，就连同为一线城市，也出现了截然不同的走势……
当下，对于深圳，楼市的回暖可能已经显山露水，最好的购房时机可能已过。
对于广州来说，楼市可能正在筑底，年底还能期待开发商的折扣大礼包。
对于厦门、济南、合肥这些前期房价增长过猛，透支过多的城市，可能已经透支了未来2-3年的房价，市场依然在回归冷静之中。
而对于洛阳、平顶山、南宁、西宁这些近期忽然疯涨的三四线城市……局姐只能说，底根本都还没来过呢，当下，没什么可抄底的。
要不要买房这件事，越来越是一件非常个性化的事情。“抄底季”不过是一个全国范围内的大信号而已。
写到这里，想起在上一篇推送→《重大信号！房贷四年来首降！楼市抄底季开始了…》，有一个小伙伴留言这样说：
很多小伙伴大都倾向于认为：
“LPR只降了5个bp，又不是25个BP，忽略不计”；
“人才引进政策只针对偏远地区，又不是全城，忽略不计”；
“限购政策只是放开了社保和税单互认，又不是取消，忽略不计”……
全国那么大，每个地方的市场都不同，每个人当然有发表意见和为自己做决定的权利。
然而，大的趋势摆在这里，作为一个经历过三四轮楼市周期的，写字的人，我不可以选择视而不见。
以上。
