以房养学是澳洲房产投资者非常喜爱，而且效果非常显著的一种教育投资方式。既可以省去求学期间租房子居住的花销，还可以把多余房屋出租出去，获取一定的租金收益。
常见的以房养学多为子女留学澳大利亚期间，父母为其购置房产，不过随着澳大利亚房产投资的普遍化，越来越多有眼光的年轻留学生开始为自己谋划，将澳洲房产投资作为赚取人生第一桶金的机会。
那么，留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢？
首先，有以下两个基本条件：
1.留学生签证有效期12个月以上；
2.购买的房产只能自住。
如果学生不打算移民定居，应在学生签证有效期3个月前卖掉房子，否则将被安排财产拍卖。
已经购买房产的留学生，如果没有足够的收入偿还贷款，可以和父母一起作为房产的共有人购买房产，然后用父母的收入偿还贷款。收入稳定的父母可以申请80%的贷款额度。
通常，国际学生的父母也会询问抵押品。澳大利亚贷款政策中的抵押物是购买的房产，不需要提供其他抵押物。
此外，在签订合同前，建议向贷款机构申请前置审批，评估你的实际信用能力。如果在预审批有效期内选房，可以顺利进行房贷。
另一方面，选择房产可以按照下面3个因素：
社区靠近校园和各种公共设施，交通便利，环境安全。
易于租赁和管理
日常维护成本低
澳大利亚房地产多年来一直保持稳定的增长率，房价平均每7年翻一番，澳大利亚房地产包括土地所有权。孩子完成学业后，要么卖掉原有房产获得可观的收入，要么继续通过房屋租赁获得租金收入。
出发地：澳大利亚信贷银行
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