近日，住房和城乡建设部、科技部、工业和信息化部等15部门联合发文《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，要求县城新建房屋以6层为主，6层及以下房屋开发面积不低于70%，最高楼层不超过18层。
从岗位要求可以看出，未来县城的住房将逐步向低容积率迈进，绿化率高的小区将走品质之路。当然，有关部门出台这样的文件自然有其道理：
一是目前我国城镇化率已经达到63.89%，城镇化程度已经比较高，需要加强县城建设质量。
第二，对县城盲目追求高层建筑说不。目前，许多县城的高层建筑越来越多，30-50层的建筑数量大大增加。因为大部分县城的常住人口并不高，过多的高层建筑会聚集本就不多的人口，不利于人口扩散。
三是响应国际社会号召，走绿色低碳路线。
但是，我们也需要看到一些相应的问题：
一是低容积率、高绿化率的优质小区需要提供更多的土地出让，会造成更多的土地资源浪费。
二是高品质住宅区建设可能引发县城新一轮房价上涨。相信很多人都知道，小区品质越高，房价越高，毕竟开发商的开发成本增加。自然，开发成本就转嫁给了买家，进一步增加了买家的负担。
县城6层及以下建筑有什么优势？
一是有利于县城新一轮土地流转率，增加地方收入渠道。
第二，绿化和低楼层低碳建设可以提升县城的宜居性。目前无论是在欧美、日本、韩国等国家，大部分都是为了提高居住舒适度的低层建筑。
第三，低层建筑有利于降低灾害发生时的救援难度。比如发生地震或火灾时，更容易自救或自救。
当然，县城新房以后以多层建筑为主，对高层二手房市场的影响会更大，流动性会进一步减弱。毫无疑问，县城的高楼大厦最终会变成贫民窟。
未来高层建筑和多层建筑的居住舒适度、安全性完全不在一个水平。谁不喜欢住在更好的小区？那么以后买高层房的买家基本都属于购买力弱的买家，平白：穷！
所以未来县城的高层住宅价格会有很大的回落空间，手里有多套高层住宅的朋友要抓紧了，时间晚了可能就来不及了。
#县城新建住宅最大层数不得超过18层#
