原来凌乱的工业厂房焕然一新；在原本闲置的连片车间里，高新技术企业的生产线即将建成。近日，小昆山工业区通过引进专业第三方投资物业管理单位，完成了“园中园”的升级改造。升级后的工业厂房为工业区的“二次开发”奠定了坚实的基础，进一步加强了园区工业用地的节约集约利用。
“休眠”厂房“华丽变身”产值高地
在启富戴伟科技园，小昆山工业区的“园中园”，从立面到内部，新装修的厂房，整齐有序的停车区，规范清晰的标识，完善的消防设施和智能公共视频系统，这些变化让人很难想到原来是一个破败的工业园区。“现在这里有了新的生活！”作为小昆山工业区的经理，小昆山投资发展有限公司总经理朱斌感慨万千。
朱斌介绍，这块占地20亩的工业用地，是戴伟苏珊电器配件有限公司于2010年购买开发的。由于种种原因，三年后，戴伟公司退出了原来的经营活动，将工厂租给了其他企业。由于多年未能提供完善的物业服务，园区内道路、工厂、消防、污水处理等基础设施长期失修，园区环境变得“脏乱差”。由于缺乏良好的工作环境和物业服务，去年租赁的企业纷纷退出，园区内总建筑面积超过1.3万平方米的工业厂房开始空置。
如何让空置的工厂重新发挥应有的作用？通过多轮巡查，小昆山工业区管理层引进了专业的工业物业投资管理运营企业启富，对这个“园中园”进行升级改造，负责招商引资和物业管理运营服务。
“刚到的时候，最直观的感受就是它已经磨损了。工厂的窗户还是以前的钢窗，几乎所有被玻璃窗封住的腻子都脱落了。遇到大风大雨会带来安全隐患。”这个工业车间给启富负责人吴云留下的第一印象不好。然而，艰巨的任务并没有阻碍企业的繁荣。今年3月以来，祈福完成了园区道路、工厂、消防、污水处理、停车设施的全面升级改造，园区环境面貌焕然一新。
更难得的是，这个曾经闲置的工业园区即将收获高产值、高税收。吴云介绍，截至目前，奇福已完成两家高新技术企业招商引资任务。投产后预计总产值达7000多万元，税收贡献达400多万元。“仅存的几家工厂吸引了众多企业的目光，启富正在‘精心挑选’优质企业入驻园区。”吴浩说。
有专业的企业提供服务，并不意味着园区管理者可以是“店主”。据了解，对于启富引入戴伟科技园的每一家企业，小昆山工业区的“店员”都会严格审查其产业定位、经营状况和环保要求，真正做到有价工业用地物尽其用。
“园中园”相继升级引来“金凤凰”
随着工业园区的快速发展和规模扩大，在工业园区建设微型园区的模式原本是提升产业聚集能力、促进投资的途径之一。但由于“园中园”业主管理不善等原因，不少“园中园”也陷入了失控、低产出的困境。引入第三方专业投资物业运营商成为解决方案。
朱斌介绍，除了祈福戴伟科技园，目前小昆山工业区还有另外三家“园中园”也推出了优质的物业管理服务。
广河上的广思科技园
福光寺科技园占地68亩，拥有20家工厂。由于各种原因，该园区自2011年建成以来，一直没有由专业物业公司管理。2018年下半年，引进启富启动“园中园”改造，园区彻底摆脱无序状态，进入规范化发展轨道。园区良好的环境使得入驻园区的企业数量接连增加，也使得高新技术企业选择“返巢”。几年前，高新技术企业郎华通用自动控制设备(上海)有限公司收购了广思科技园的一家工厂，但始终在外打工。看到园区变了，公司前年选择搬回小昆山镇。目前公司蒸蒸日上，在这里打下了基础。
文丽谆谆教导涂丽谆谆教导
栏目编辑秦天
栏目编辑周
