首先澄清一下，不是提倡房价上涨，而是强调楼市的底层逻辑。
现在记住关键的房地产市场信号：
1、相信调控能降房价的，太天真。
2、轻视房住不炒的，又太无知。
不要急，这不矛盾。
住在没有投机的房间里是一个大市场，不会改变，也不会混乱。
坚定地高举旗帜，永不动摇，但再一次，不炒不涨。
2016年以来，提出的房源不是投机性的。五年过去了，它还没有崛起，它有自己的判断。
但幸运的是，有了投机的庇护所，混在房地产市场的污泥被冲走了。
现在房地产市场越来越干净了。
轮廓出现，信号消失。
调控来了，嘴巴高多了，房价怎么办？
很多城市的房价都下降了，但我们还是睁大眼睛看看吧。有些真的跌了，有些只是短期的回调。
房价下跌之间有一个比较。当你卖2万元的时候，你开始，然后你卖3万元，然后你叫它回到2.5万元。
这不是下跌，这叫回调。
而你从2万开始，后来规定来了，只卖了1.5万。
这叫做坠落。
所以到底跌没跌，是有参照锚的，说的就是入手的时机问题。
那么房价真的下跌了吗？
我们来看看三年的房地产周期。
幸运的是，我们总是有制作每月房价地图的习惯，数据还是可以找到的。
打开2018年9月房价地图：
当时上海黄浦区均价还是15.5万，长宁区10.6万，普陀区9.7万，静安区8.6万，浦东新区7.6万。
结合我上个月发布的价格地图：
黄浦区均价11.8万，长宁区8.5万，普陀区7.1万，静安区9.3万，浦东新区7万。
相比之下，上海已经沦陷了！
我不这么认为。
可从我们监测的数据来看，2020年2月上海的均价是58131元，而8月均价是65003元。
在过去的一年半里，上海再次崛起。
如果时间延长到三年，现在的上海才刚刚回到高位。
但如果时间回到一年半，上海确实经历了一次大的崛起。
所以它是涨还是跌取决于你开始的时间。
2018年从上海开始可能只是原路返回，但如果2020年初从上海开始，即使是同锅吃饭，涨幅也已经超过11%。
包括上个月北京的房价，与2018年9月相比，大部分地区也出现了下跌。尤其是昌平区，降幅最大，峰值5万，现在只有4.5万。
北京2018年9月
北京2021年8月房价
根据我们现有的房价地图，以三年为一个周期，上涨的城市实际上包括：
深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州、宁波、合肥（猛涨）、重庆、成都、长沙、西安、昆明、佛山、东莞、珠海、南昌（微弱）
三年周期内房价不涨反跌的城市有：
北京、上海、福州、青岛、武汉、郑州、贵阳、哈尔滨、石家庄、济南
数据不全，三四线城市也是鱼龙混杂。江浙两省大部分三四线城市三年涨幅大于跌幅，大部分三四线城市则一路下跌。
尤其是2017-2018年，是一批三四线城市棚改轰轰烈烈的一年，大部分人长期被卡在高位。
不要对这些上升和下降的城市名单感到太惊讶。毕竟是大锅饭数据。你上去，我下来。最后，你不上不下，没有人不服任何人。
但是经过三年的清洗，倒
是看清楚一条通俗易懂的道理：分化早已深藏于楼市中，并且在未来熊长牛短之下，该涨的继续涨，该跌的站不起。
楼市规律早就是马太效应，强者掌握了绝大数资源，越来越强。
这个少数人掌握了社会的大多数资源一样，出生决定出路，你快马加鞭都可能望尘莫及。
强者愈强，但强者中颇有分化。
譬如北京，3年还未回归辉煌。
但北京内部极具动荡分化，昌平、石景山、丰台、房山、大兴一直在下滑，而中部东西城和东部通州区则昂扬向上。
如果3年前，你站在分叉口，选择了不同的路子，向左还是向右，如今截然不同的命运。
譬如深圳，光明区18年房价均价才3.9万，现在最贵的二手房去到8万。
错过的人肯定捶胸顿足，掩面哭泣。
这就是投资房产的乐趣，暴击的快感。
譬如武汉，这次放到了下跌榜单中，从地图上看，江汉和江岸区涨幅不少啊，可武昌区跌幅太明显了。
2018年9月武汉房价
2021年8月武汉房价
其他外围区域涨跌不一，但涨幅真的基本可以忽略不计了。
只能说楼市也无限内卷了，一套100分的试卷，你选对了城市，恭喜你，70分到手。
但最后的30分的难度很高，能拿满分的人不多，拿了满分之后，你以为完事了。
翻开背面的卷子一看，我C，还有附加题，20分，这就考验点智商+情商了。
我想说明的楼市信号是什么呢？
调控来了，房价确实会有短期回调。
这是政策的魅力，阎王要你三更死，不会留你到五更。
还喘气的，可以补插上两刀。
但只要有价值的城市，你把战线拉长一下，一样涨得回去。
只要结果是涨的，过程其实就不太重要了。
比如上海和北京，高位回落之后又回去了，只是你想赚多赚少，这考验你的入手时机。
这次深圳广州被调控强压，房价回调了，再等泡沫挤挤，一样可以买。
一线城市要产业有产业，要人口有人口，有什么可担心的。
强二线城市也同样，虽然城市能级不如一线城市，但资金总量决定你的选择方向，只要版块对了，跑赢一线城市的涨幅也不难。
而环一线城市同样，只要挨着大佬，大佬吃肉，它喝汤，也绝对跑赢一大批老家三四线城市。
不用被短期政策性回调整得焦虑了，坚持楼市底层逻辑，淡淡定，要做时间的朋友，而不是时间的炮友。
只有一个建议，不要老想着底部，实话说没几个预测得准的。
但也别轻视了房住不炒的魄力，现在是不能搞死房地产，不是不能搞房地产。
房子金融属性没办法动摇，就没法搞垮大家的信心，但鞭打的手段可以很多。
除了二手房指导价，强制增加首付之外。
放贷慢、甚至停贷现在越来越普遍了，买套房，3个月6个月批不下来，而且房贷利率还一涨再涨。
房贷利率5%冲6%,6%冲7%的，击垮多少买家的心里筑防线。
我们要重视房住不炒的信号，因为这是熊长牛短的开始。
还想像深圳光明区这样3万变8万的，概率已经很小了。
当前楼市一片混沌，开发商债务违约开始频繁暴雷。
据说恒大财富也暴雷了，没想到恒大狠起来，连自己员工都开始收割。
这里先不展开说。
另外一边，城市轮番调控还没收手，大到一线城市广州出台二手房指导价，小至安徽芜湖也实行摇号的新房限购3年。
一场由上至下的楼市清肃运动已经开启。
但就没有利好城市，利好楼市的消息？
前段时间，第五所证券交易所落地北京。
横琴粤澳合作区横空出世、前海扩容消息已经确定落地。
城市依旧有利好。
这样的逻辑又是什么？
就如同大胡子李老师说过的：无非就是你选对了城市，利好时不时就会到，房价自然也会水涨船高。
这就是选对城市的魅力啊。
很多城市之所以能成为大城市，是因为地理位置造就的。
中西部之所以落后，政策之所以不关注，是在于先天条件不足。
香港为何能成为国际大都市，就是因为三面临海、内接大陆，是国际市场上的一个重要港口，有成为国际大都市的潜力。
在改革开放初期，交通方式不如现在发达，海运凭借着运量大、成本小占据运输的领导地位。
这也是当年沿海城市能迅速崛起的优势体现。
上海也是如此，上海也是三面环海，也是重要港口、金融中心，目前上海的地位已经毋容置疑。
贫富差距向来不只存在于人与人之间，也在于城市与城市之间。
现在穷的可能越穷，富的会越富。
之前对于证券交易所的争夺，站在城市均衡发展的角度来看，中部武汉，西部重庆和成都，似乎都是最优选择。
但结果还是北京拿下，说好的政治中心和文化中心为主，但依旧不舍得舍弃经济中心的地位。
说来说去，还是因为北京有这样的实力，金融总部多，资金总量全国第一，还是北方第一大城，北京都没有，北方怎么行。
还有深圳，深圳的利好一直不断，所以才能造就如此的房价。
为什么深圳能崛起，早期的经济特区到现在的社会主义先行示范区，包括这次前海扩容，提出的都是这次大幅增加可供发展的用地，有三分之一的产业用地要面向港资港企。
横琴粤澳合作区也是如此，横琴面向澳门，前海面向香港。
实话说，都是蹭了地理位置优势的光。
如果不是因为这样的位置优势，政策还真不一定陆续有来。
所以只要坚定城市发展的底层逻辑，坚定持有我们所说的有价值的城市资产，你躺着，政策都会倾注而来。
因为人与人之间的差距，城市与城市之间的差距，真的从“出生”那一刻就决定了。
调控很多，房企很乱，利率很高。
这是当下的困境。
但越是乱的时候，越不要慌了阵脚。
不要被调控降价所迷惑，也不要被没价值的城市低价打折所诱惑。
越是动荡的楼市，底层逻辑越夯实。
