| 《财经天下》每周周末
陆佳编辑
11月29日，北京产权交易所官网显示，CCCC地产子公司深圳中交置业有限公司(以下简称“深圳中交”)拟以转让底价437.02万元转让惠州中交置业有限公司(以下简称“惠州中交”)2%股权。
前不久，深圳CCCC还以2288.81万元转让了其项目公司2%的股权。业内人士认为，CCCC地产转让子公司股权可能与其目前的债务压力和现金流紧张有关。
《财经天下》注意到，除了频繁出售旗下项目公司股权，CCCC地产还让调用项目公司富余资金,免息，而这一切的背后，正是CCCC地产的高资产负债率。
频繁转让项目公司股权
据悉，惠州CCCC是一家中型企业，主要从事房地产开发经营、物业管理、停车场服务等。2021年1-10月，惠州CCCC营业收入为0，净利润为225.35万元，负债合计7662万元。
据天眼查APP显示，惠州CCCC持有深圳CCCC 99.96%股权，中汇(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)0.04%股权，但此次深圳CCCC仅拟转让惠州CCCC 2%股权。
很多业内人士对此表示怀疑。持有99%股份的深交所CCCC，只转让2%股份的意图是什么？
无独有偶，11月24日，深圳中汇拟以转让底价2288.81万元转让其子公司厦门洪钟置业有限公司(以下简称“厦门洪钟”)2%股权。据悉，深CCCC持有厦门洪钟50.99%的股权，具有一定的控制权。
那么，深交所CCCC明明在出售公司拥有大量股权，却频繁出售少量股权的原因是什么呢？
中国企业资本联盟副主席白文喜告诉《财经天下》周刊，“一般企业这样做只是为了把需要合并报表的控股子公司变成不需要合并报表的关联公司，从而将资产负债表外化，降低合并报表后的表观负债率。”
此外，值得注意的是，在深圳CCCC转让惠州CCCC 2%股权的其他条件中，也有明确规定。除意向受让方须在资格确认后3个工作日内向北交所指定的结算账户缴纳交易保证金131万元外，为确保惠州CCCC的正常经营和可持续发展，深CCCC承诺在《产权交易合同》生效后2个工作日内向标的企业提供资金1.5亿元。
qvj2l q49k 0/58 cadbf 043 e 94 c 559151 cc 084 Fe 6171 c /
(来源：CCCC房地产公告)
根据相关公告，其全资子公司华通置业有限公司(以下简称“华通置业”)、北京金地致远企业管理咨询有限公司(以下简称“金地致远”)、北京茂康企业管理有限公司(以下简称“茂康企业”)分别持有CCCC世茂(北京)置业有限公司37%、28%、35%的股权
然而，CCCC世茂经营状况良好，有一些剩余资金。CCCC地产表示，为盘活CCCC世茂的存量资金，提高资金使用效率，CCCC世茂股东拟在同等条件下按持股比例继续调用CCCC世茂的剩余资金。
其中，华通地产拟募资4.61亿元，金地致远拟募资3.49亿元，茂康企业拟募资4.36亿元，三家公司分别为实
对此，柏文Xi对《财经天下》周刊表示，这说明CCCC地产作为母公司，现金流紧张，流动性压力大，需要通过调用子公司的资金来缓解，否则正常情况下要向项目公司CCCC世茂支付利息。
同时，CCCC地产也在公告中做出承诺，表示在提供上述资金援助后12个月内，暂不使用闲置募集资金补充流动资金，也不会永久使用超募资金补充流动资金或归还银行贷款。
负债率高企，现金流吃紧
然而，无论CCCC地产做出怎样的承诺，都无法改变其负面影响。
债率高企、现金流吃紧的事实。2021年上半年，中交地产资产负债率为87.89%，同时该公司也表示，现阶段其资产负债率较高，存在偿债压力可能较大的情况。
同时，三道红线方面，中交地产踩中“三道红线”中的两条，依旧保持为橙档企业。据贝壳研究院统计，2021年上半年，该公司剔除预收款后的资产负债率为83.4%，净负债率高达294.2%，现金短债比为1.47。除了现金短债比合格之外，其他两条全部踩中。
而到了2021年三季度，中交地产负债情况似乎并没有改善，截至2021年三季度末，中交地产总负债较2021年初的866.11亿元增长到了1288.81亿元。
其中，短期借款为19.28亿元，一年内到期的非流动负债为148.99亿元，短期债务共计168.27亿元，货币资金为168.31亿元，中交地产现有资金勉强覆盖短期债务。
而经营现金流方面，中交地产也存在较为吃紧的情况。2021年前三季度，该公司经营活动产生的现金流量净流出为134.00亿元。业绩方面，2021年前三季度，中交地产实现营业收入59.86亿元，同比降25.43%；实现净利润180.69万元，同比降99.37%，陷入营收净利双下滑的境况。
本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
