只是做问答；一个任务，我跳出来问了一个问题，很有意思。我也贴出了答案。欢迎大家讨论一下。
不知道题目是公司还是个人，是利润还是市场份额数据。
先说一下常规房地产租赁的利润构成。
13360免租期
一般会在与业主签订的租赁委托协议合同中约定一个“免租期”——即房屋交付后一定期限内不计算租金，如果在此期限内可以出租出去，则免租期内的租金视为收入。
“免租期”的长短取决于合同的长短，即45天/年。
例：合同期1年-45天免租期-15天用完租出去，剩下30天租金就是你的净收入。如果租金是5000/月，那么你的免租金收入就是5000元。
23360佣金/代理费
如果你是公司，这部分费用也是你的收入，不能解释太多。
3:差价
如果业主委托的价格是5000/月，但实际租赁价格是5500/月，合同期限也是一年。差额收入为500*12个月=6000元。
:水、电、气物业网络维护及保洁管理费等。
上述费用适用于单转租或多套房“公寓”
53360违约保证金
这钱不建议赚。
以上是单套利润的盈利点——如果接手租赁的房子质量比较高，利润还是比较可观的。管理几十套房，收入还可以。
女士们先生们。还没有结束。大招来了！
去年资本介入开始后，租来的房子打着各种旗号包装。常见的是长租公寓。
举个简单的例子，我们都知道房屋达到一定量时的能量。
定期业主委托的合同约定的付款方式一般为“按月付款”，即每月支付租金，定期付款日期为次月15日。
租客的付款方式通常是“三付一”，当场付款。
前年开始，各种公司出现了——分期合作，即租户每月申请一笔“贷款”还款，可以享受“一比一”的付款条件，每月只需支付少量利息。
其实市场需求还是很大的。一旦客户选择这种支付方式，“贷款公司”将一次性向“你”支付一年租金。
也就是说，你很快就会拿到年租金或者上面的例子。如果月租5500/月，可以拿到5500的押金，12个月的租金一共是66000=71500。
这只是一套房子能给你带来的现金流。
如果是10套、100套、1000套、10000套、100000套，是什么概念？
好吧，我会把所有的条件作为最不乐观的。如果客户不“借”定期租约——客户的5500存款是否等于一年“无息”？
题量达到1000套多少钱？一万套多少钱？用这些现金加上我之前计算的常规利润。
这笔生意相当可观。
利润完成后，这种商业模式在一二线城市绝对有市场。看到这里，相信大家都会明白为什么各种各样的公司一下子就涌现出来了！像网上曝光的高价房，低价房都租出去了。
——这些公司绝对不是傻子或者做慈善的，只是为了这个模式背后的空间！
思想被收集。
这么简单的模式，这么大的利润率，岂不是很大的商机？
模式和前景绝对没有问题，但是做起来真的不容易。
除了资本介入烧钱的做法，如果认真做，难度系数还是很大的。
例如：
13360怎么才能收到好房子？如果你想的话，你不能得到这个。一定是仓促行事，浪费了。
接管后的23360管理
客户不可能在同一天签合同。一旦成交量达到某个临界点，你每天都会面临一系列的问题，比如续保、维修等纠纷。如果没有专业的团队来运营和管理
这将是一个可怕的损失。
3:消化率
刚算出来的利润确实不错，但是如果10个单位有3个空置，你还要给业主交房租，然后算总账，那绝对是亏损！而且还是很忙！房子被收进来如何快速消化？
这也需要很强的专业性
目前任何行业的第一个关键词都是“服务”，表面上是“服务”，落在你身上就是专业的团队管理！你不可能每天都去你所有的房子。
如果你的团队中有人稍微活跃一点，如果他们收了租金并向公司报告，或者扣除了租金，你如何监督租金？如果团队中有人不专业，名声不好。
要花多少钱？有很多不同的例子。
:安全
成千上万的道路是安全的，第一条。一次安全事故可能毁掉整个公司。如何避免？
一个看似简单的东西，一旦达到一定的规模，复杂度肯定不是1 1=2，但一定是指数级增长的。
我不想写出来，因为篇幅里还有很多细节。
总是，有一套有两套，只需要关注房子本身，比如房租高不高？设施有问题吗？你直接和业主签合同吗？房子是否具备租赁条件——比如经济适用房不能出租。合同期限还剩多久？比如合同只剩下8个月——很少有租客愿意频繁搬家。比如房子里有纠纷吗？比如租金支付方式。
顾客质量等.只要不是特别业余，稍微细心一点就不会有大问题，有问题也是小问题。
想要做大，建议脚踏实地，从专业知识到运营模式、软件系统、财务管理、团队建设与管理、市场动态、政策动态等等，都要做好。
