新房库存就像砝码。如果你不注意，它会再次飙升！
据网上房产统计，目前厦门有28262套可售房屋。根据2021年2月新房销售数量，洗消期超过12个月！
来源：厦门网上房产
当然可以！大市场虽然是这样，但并不意味着每个地区、每个楼盘都是一样的“命运”。
比如有些房地产项目处于市场的末端，房子不多。慢慢卖也没关系。用上述去循环来衡量它们显然是不合适的。
为了具体确定每栋楼、每块板块的实际去化压力，我们对厦门新房显性库存进行了摸底调查(*显性库存为待售项目)。
据春华房地产市场中心统计，截至2021年2月，厦门六区新房显性库存合计298.5万平方米。
其中，同安区库存最高，为93万平方米，湖里区库存最低，仅为18.3万平方米。
接下来具体看一下各区的库存情况。
岛内低库存供应压力最小
整体来看，岛内仍处于低库存状态，供应压力小于岛外。
但是岛上大型产品很多，总价比较高。较高的门槛直接阻碍了一批买家。
思明：
可供出售的房子不多，也没有潜在的库存。
细看思明的显性库存，总供应量是25.6万平方米，看起来挺让人印象深刻的。
但是不要看这个宏伟的名单，这个地区实际上可以出售的房子并不多。而且，大部分都是大型产品。
比如华尔顿1275，6号楼和7号楼只有部分房子在售，均价6.4万/平米，196-224万不等。
然而，与无形库存相比，显性库存并不差。
因为思明的潜在供应量是0，连一套备选房源都没有，最近的入驻项目是去年的钟君天玺。
湖泊：
6区库存最低，购买并珍惜。
如果说厦门的供应压力板块最小，那一定是在湖中，优势库存排在第六区末尾。
目前全区只有7个项目，供应量少，数据加起来少得可怜，17.07万。如果按照100的平均值计算，大约有1707套可售房屋。
但这仍然是一个乐观的算法。要知道这些项目剩下的基本上都是大面积的产品。
换句话说，湖里的主导库存远低于1707套，可以说比真的少了一套。
至于隐藏库存，区域内的新项目旭辉博越五缘湾即将上架。
此外，今年的商品住宅用地规划项目名单尚未公布，也不排除会有新的地块在湖里出让。
库存充足，刚从岛上回来，刚刚换了家
未来两三年，岛外仍将是刚需改进的主战场。
统计显示，岛外四区目前库存超过250万平方米，待售套房超过2万套房。
此外，许多已经亮相的纯新盘都集中在岛外。可以说，岛外上车的机会比岛内多，当然价格也更亲切。
集美：
热度不减，新市场有望入市。
在厦门楼市，集美一直是置业的热门板块。
统计显示，目前全区可销售库存为49.48万平方米。
其中，阳光城温岚之家、水晶新城AD、禹州镜月都是区域内主要供应商。
在显性库存方面，按100平均计算，可供销售的房屋有4948套。可以说集美还有选房的空间。
无形库存方面，集美区去年售出的宅地中有三套还未入市。
其中，位于集美北部新城的两处宅地近期不断搬迁：
中海J2020P02公布案名为“中海厦门东湾”，主要推进87-143m2户型建设；香港中旅J2020P01日前已招标。
H
不少纯新盘入市，集中在马銮湾新城一带。据统计，目前区域内新房库存有45万㎡，折合约4500套房源可购买。
一直以来，海沧都被视为改善客的置业地，区域内在售房源面积基本处于75-130㎡，可选择性较多，价格也相对较为“亲民”。
不仅显性库存充裕，海沧的隐性库存也是相对可观的。区域内还有三宗海投宅地（H2016P03、H2017P01、H2017P03）和建发2020HP01蓄势待发。
翔安：
一大波纯新盘即将登场
这两年，翔安是土拍市场中绝对的“大明星”。
作为2020年厦门出让地块最多的区域，翔安计划出让6幅地块，实际出让了10幅，超额完成年度出让计划。
最近，区域内不少新项目动作不断，预计近期或将登场——
东部体育会展新城片区的公元九里和保利中交雲上、马巷新城的建发悦府、毗邻厦大翔安校区的海晟大学府以及环东海域翔安片区的中粮鹭湾祥云等。
加上几块尚未入市的宅地，翔安的隐性库存还是很丰厚的。
再来看显性库存，目前区域内可售库存65.96万㎡，按套均100㎡计算，可售房源有6596套。
同安：
库存最足，刚需置业机会点
用一句话概括这几年的同安：库存高，楼盘多。
据统计，目前区域内显性可售库存92.42万㎡，可售房源预估9242套，在售的产品涵盖了高层、别墅、洋房，给购房者提供的选择较多。
可以说，六区当中，同安供应可谓最足。而且从目前的去化情况来看，同安在未来一段时间，都将是供应大户。
隐性库存方面，位于环东海域的禹洲海墅有望近期入市，项目囊括了叠墅、复式和平层产品，想要在此置业的朋友，不妨多留意项目动态。
写在最后
整体来看，厦门目前的新房库存处于稳定状态，确保了楼市维稳，不会出现供不应求的情况。
此外，随着近期一大波纯新盘有望入市，购房者将会有更多的选择余地。
文中数据来源：春华置业市场中心
