#第五节景区开发规划编制
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二、景区规划的分类方式：
一)、从技术层面划分：
总体规划：风景名胜区发展的战略指导一般规划为20年。
控制性详细规划：的主要目的是按照一般规则控制相关土地的使用，总体规划是10-15年。
修建性详细规划：直接指导建筑设计中细致而基本的内容。
二)、从内容层面划分：
景区综合规划：
景区主题规划：
三)、从时间层面划分：
短期规划(3-5年)
中期规划(5-10年)
长期规划(10-20年及以上)
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2)控制性详细规划：,旅游景点(期限一般为5-10年或更长)
1.详细划定规划范围内不同用地类型的界限。指定适合建造、不适合建造或允许在各种土地上建造的建筑物类型。
2.划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根据各类用地性质增加其他必要的控制指标。
3、规定交通出入口方位、停车位、建筑后退红线、
建筑间距和其他具体要求。
4.对每个区块的建筑体量、规模、色彩、风格提出要求。
5.确定各级道路的红线位置、控制点坐标和高程。
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三)、旅游景区修建性详细规划： (期限一般为3-5年)
1、综合现状与建设条件分析。
2、用地布局。
3、景观系统规划设计。
4、道路交通系统规划设计。
5、绿地系统规划设计。
6、旅游服务设施及附属设施系统规划设计。
7、工程管线系统规划设计。
8、竖向规划设计。
9、环境保护和环境卫生系统规划设计。
四、景区规划的核心环节：
1、确立规划目标： 确定符合自身特点的远、中、短期规划目标，引领规划编制工作。
2、进行规划定位： 明确景区的总体、目标、市场、产品、形像等定位。
3、景区功能分区： 对景区土地进行接待、游览、度假、娱乐、食宿等功能分区。
4、景区空间布局： 在功能分区基础上，对各项目产品确定空间位置分布。主要有：
A、社区业态形式：在吸引物中配置服务中心综合体；常见于特色小镇。
B、三区嵌套形式：核心保护区、环绕休闲娱乐区、外围基础配套服务区；常见于中大型景区。
C、双核布局形式：基于三区嵌套形式，构成核心保护区和服务商业区的独立双核心；常见于重点历史人文景区。
D、核式环布形式：以吸引物保护区为核心，以交通连接服务设施环绕，形成同心圆。常见于依赖外部的中小型景区。
5、产品项目策划： 围绕主题、依托资源、明确市场，策划设计产品项目。
6、环境容量分析： 主要测算景区容量。面积容量法、线路容量法、瓶颈容量法。
7、项目收益分析： 进行项目投融资测算、预期收入、运营成本分析，明确开发收益。
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（编者：王建立）
