你可能不认为最了解城市和地段价值的人可能只是一个卖咖啡的。
最近，星巴克在热搜上被“骂”了一顿，甚至被央视骂了一顿。
至于星巴克咖啡现在做得好不好，方宝君不做评价，但是星巴克在城市和地段的选择上确实很了不起。
方宝军的一个朋友是校长。毕业后，他也会在休息时间泡星巴克。
而且在买房这件事上，他也比我们更需要配套设施：“房子前面要有星巴克”。
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在每个板块，星巴克门店自然都集中在市中心的商业区。比如红旗街商圈有6家星巴克，重庆路商圈有5家门店。
有趣的是，周边星巴克门店所在的大部分板块今年都在楼市火爆。
高鑫汇店、齐鲁汇购物广场店所在路段：龙湖浦田、龙湖城西云松、青尊府龙湖智慧服务；
绿地西站星巴克板块：中海同心湖、保利读书云台、润德花城；
绿园新城五岳广场店所在板块：华润中央公园和保利云；
二道亚泰新动力店所在路段：旭辉都辉荣光万科荣光路59号；
宽城长春站店、万达广场店所在板块：万科时代大都会；
朝阳王力广场店位于板块：吴中上玲珑和湖广路南鹏改地块；
南关中海国际广场店位于板块：王力弗兰明歌三期、朱虹南溪。
注：星巴克地图在一定程度上可以说明板块的价值，但房企能否撑得住并不取决于星爷。
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也就是说，如果一个板块有不止一家星巴克门店，至少可以说明这个板块有这三点：
这个板块在第一，地段好。的发展相对成熟，地理位置靠近市中心，人流量大。
第二，现代服务业强。这一部门的产业结构得到优化，服务形式得到升级和更新，有许多有创造力的人，如白领和知识分子。
第三、居民收入水平较高。一杯星巴克咖啡30开始，这个消费水平更倾向于城市中产阶级。
星巴克选址逻辑中的三个核心因素：区位、行业、人群。
你看，大家买房生活的逻辑，星巴克都给你做了初步筛选。
2018年，国外有一项关于星巴克与房价关系的调查：提到近二十年来，美国平均房价上涨了65%，距离星巴克一公里以内的房子与平均水平相差甚远，房价上涨了98%。