人们的住房需求会随着时代而变化。在高楼林立的大城市,人们争相购买视野好、通风采光效果好的房子和电梯。但70、80年代以前的很多楼梯房越来越被排斥,上下楼不方便,停车位紧张。公寓设计和管理中的许多问题使年轻人避开了这样的房子。
以前人们都以为这种时间长、居住舒适度差的房子会被拆除重建成新楼,不用担心下楼的不便。
但是,现在出现了一个新情况,那就是以旧城改造代替拆迁。如果老房子不拆除,一些老社区的居住环境就不再适合老年人居住。我该怎么办?
要知道随着老龄化时代的到来,老年人生活环境的改善也是一个重大的社会问题。为了解决老社区老年人出行困难的问题,很多社区已经开始安装电梯。但是,安装电梯不仅仅是人力物力的问题,即使不考虑建设成本,在审批过程中也会遇到一些障碍。比如低楼层的业主会不满意。他们认为安装电梯后,其他楼层的房子会更受欢迎,一楼的房子会贬值。
加装电梯对各楼层的影响不同
安装电梯虽然是民生工程,但经常会遇到高楼层日夜惦记,低楼层坚决反对的窘境。为什么会这样?
首先,对于低楼层来说,安装电梯会损害低楼层业主的一些利益,比如采光、噪音甚至房价。安装电梯需要在楼外安装设备,很多老房子经不起这样的敲打。有的低楼层业主甚至说,不补偿也不是不能装电梯,补偿的金额是高楼层业主房子的增值部分。
其次,对于高层建筑来说,安装电梯后下楼买菜或看病更方便。居住在老旧小区的业主大多是老年人,他们大多把积蓄都给了孩子,买不起新房。因此,以较低的成本安装电梯是高层业主所期待的。
然而,在老旧小区安装电梯并没有完全的赢家。低楼层的业主虽然不安装电梯也不会受到电梯的影响,但随着时间的推移,老旧小区的房屋价值会进一步减弱。即使装了电梯,因为一楼很多业主不分摊费用,楼层越高,费用越高。对于高楼层的业主来说,分摊的费用也不低。一部40万的电梯,高楼层的成本甚至达到几万元。
新方案提出后,全楼业主都不反对了
因此,如何在尽可能降低成本的基础上,减少对低楼层的影响,找到楼层间的利益平衡,成为安装电梯的关键。
有没有办法解决不同楼层的顾虑?许多地方都在探索新的方法。北京和上海率先发布新规。只有2/3的业主需要投票,3/4的投票业主同意申请加装电梯。有些城市每部电梯补贴约10万元。一些城市建议,安装电梯的自付费用部分可以提取公积金。这些都是很好的探索,但仍有很多地方没有达成共识。
据媒体报道,在河北石家庄,一个小区探索出了公交电梯的新模式,得到了小区业主的一致认可。这种新型公交电梯有三个特点。
首先,免费安装是指电梯由第三方投资机构出资安装。第三方机构也负责后期电梯的维护。二是有偿使用。业主可以申请电梯乘车卡,刷卡乘坐电梯,就像坐公交车一样。据悉,在这种模式下,收费标准根据楼层高度从0.1元到0.6元不等,并有月卡、季卡、年卡等多种模式减轻业主负担。
第三,给予补偿。第三方机构表示,电梯内的广告收入可以用于电梯维修,也愿意拿出一部分广告收入补偿低楼层住户,具体金额将与低楼层业主协商。
图:石家庄公交电梯(图片来源:河北日报)
这个方案可以说是达到了多重目的,既给了低楼层的业主补偿,也让低楼层的业主得到了心理上的平衡。也不需要高楼层业主一次性承担电梯安装费用,从而减轻了高楼层业主的经济负担。
而且从刷卡费用看,一次0.1元,一天刷10次,一年也只有365元,大部分家庭都负担得起。对电梯公司来说,不仅可以申请财政补贴,还可以依靠电梯广告获得收入。这个方案照顾到了所有楼层的利益,所以全楼也就不再反对了。公交电梯的新方案实施之后,相信老房子加装电梯可以更加顺利。高楼层业主会从中受益,因为加装电梯之后,上楼更方便了,高楼层原有的通风采光好的优势又被放大,房子的居住价值变高了。低楼层业主也不必太担心,因为在房住不炒的背景之下,当房子回归到居住属性之后,大家也就不会过于关注房子未来会不会升值,另外,新方案给低楼层一些补偿,也是一个不错的尝试。