6月16日，SOHO中国正式宣布，为获得SOHO中国控股权，黑石已发出全面收购要约，拟投资该公司。交易完成后，潘石屹和张欣仅保留9%的股份。纵观SOHO中国的发展历程，其具有明显的中国房地产市场发展的时代烙印；它曾经是房地产市场黄金时代的引领者，白银时代的见证者，但这一次却成为了房地产市场的谢幕。既然潘石屹已经出售了SOHO中国的控股权，就意味着潘石屹已经彻底告别了国内房地产市场的舞台。黑石接手，SOHO潘石屹终于跑了。
据新浪财经报道，2019年12月至2020年12月，SOHO中国望京SOHO的入住率从86%降至83%，光华路SOHOII的入住率从87%降至68%，银河/朝阳门SOHO的入住率从94%降至62%，SOHO复兴广场的入住率从95%降至82%。近三年，SOHO中国的净利润分别为19亿元、13亿元和5亿元。近三年来，SOHO中国的商业空置率大幅上升，导致租金收入普遍下降。SOHO中国的租金贡献率下降，资产大幅缩水，股价几经涨跌。潘一已经想出售或转让公司的整体资产。如果一家公司不继续扩张，投资者会给公司更低的估值。
此前，潘石屹和张欣的信托持有SOHO中国约33.24亿股股份，占比约63.92%。潘石屹为信托受益所有人，张欣为信托受益人。根据5港元/股的交易，潘石屹和张欣转让了55%的股份，价值约143亿港元。从黑石这次收购的价格来看，比去年的谈判价格低了20%。对于急于转让公司、退出房地产行业的潘石屹来说，他的目标已经实现。目前，房地产行业的发展前景不容乐观。这次出售应该是潘石屹的一个不错的选择。这不仅将SOHO中国打包出售，还能收回大量现金。
2012年，受经济形势和房地产调控政策的影响，SOHO中国从原来的“开发销售”模式转变为“开发自持”。潘石屹不再是房地产公司的老板，而是靠“收租”维持生意。对于潘石屹个人来说，20多年的创业经历积累了巨大的财富。目前房地产行业的发展已经逐渐萎缩，背负着沉重的社会责任感。即使我们谨慎，我们仍然无法摆脱房地产调控政策的压制。黑石老板苏世民成功复制了SOHO潘石屹。至于黑石SOHO中国的结局，我们只能等待时间来验证。黑石成功收购SOHO中国，未来将有更多海外资本关注国内资产。
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作者：刘全
创作时间：2021年6月18日
