一定有很多小伙伴对我们今天要介绍的转型案例感兴趣。让我们从一个案例研究开始：
地址：重庆市江北区渝澳大道70号
转化期：60天
投资：共计11.5万元。
小区历史最高租金：3200元/月。
改造前：毛坯租不出去。
装修后：25天/月以上每天220-280元。
保险费率：70%以上
在过去的两年里，许多类似的投资者因为众所周知的原因，争相投资重庆的一处或多处类似房产。买买买的兴奋过后，他面临的实际问题是如何让自己有价值的投资房子在雪坡结束前产生现金流。
本案的委托人不仅是这样的重庆投资人，还尽可能使用杠杆。因此，保住房子为下一个雪球提供现金流迫在眉睫。客户一交房，就找到了季先生的团队，希望尽快改造。同时，因为是纯投资，我又不在本地，修改后的托管操作也希望放弃所有的手，省下我的头脑和智慧。
美食、夜景、美景是重庆的三张名片。重庆是著名的美食胜地，也是吃货的天堂，尤其是举世闻名的火锅，麻辣可口，“吸引无数食客前来竞争”。夜晚的山城是重庆最著名的风景。无论是站在南山上，还是乘坐长江索道从空中俯瞰，都能欣赏到璀璨的夜色，两江风光尽收眼底。重庆美景、解放碑、观音桥等热门商圈都是寻找美女的好去处。
迷人的重庆吸引了无数人…
然而，未来是辉煌的，道路是曲折的。现场，社区位于重庆市江北区观音桥商务区。位置还可以，但是具体的小区环境就是这样。
#合适统一的清水房
#远处的风景还不错。
*建筑表面60，内部45，毛坯刚刚交付。
*地板是跨越23-24层的跳跃地板。
*现浇楼板客厅面积约10m2。
*从观音桥地铁步行十分钟，打车十分钟到解放碑。
*装修空间大，楼层视野好。
对比周边大量的同类单位和空置的毛坯房(同小区有1200多户！)，附近的住宅信托公司有一户两户装修的例子，租金可以提高到2800/月。这是基本社区的租金水平。这是客户可以看到的租金变现水平。
如何才能在众多投资型的房子中脱颖而出？
另外，客户想7-10年后卖掉，预期收益接近两倍！并且在卖出之前尽量增加租金收入(其实相对来说，最大的需求应该是卖出溢价的实现)。既然如此，为什么还要在持有期间追求租金上涨呢？客户觉得持有期内的租金收入与装修成本、维修成本、精力和时间成本相比是不经济的。然而，通过与季先生本人的交流，客户意识到改革和保持市场知名度的重要性和系统性：
客户对话截图
于是客户马上开始配合改造，钥匙直接从上海送到重庆。
户型为：带跃层的标准单人房，原配有客厅(含餐厅)、阳台、厨房、两个卫生间(楼上楼下)。因为原来的客厅是高层建筑，层高5.4米。房子配备了钢制楼梯、地板和
天花板的比例很小，楼梯很窄。窗户的一侧没有高楼，所以视野、采光和通风都很好。 67dbab6523cd7de' />户型图
基于上述委托人的需求，季老湿团队对房屋所处位置进行考察和评估后，给出了改造后做民宿的产品定位。原因在于该小区外部交通配套等亮点不多，长租价格提升空间受限。而依托核心的旅游资源可以打车快速到达核心区域。所以可以靠高颜值的改造产品吸引到游客，适合做成民宿产品，并且是要做出高颜值的改造。
根据设计师做民宿的经验以及客户要求，我们采用了北欧风格，凸显舒适、清新、整洁的印象。客厅处是挑高层，所以考虑在中间做现浇楼板，增加了十平米左右的空间，相当于增加了一间卧室，特别适合三口之家居住。无论出租、出售或自住都具有很大的优势。
# 客厅：比起曾经的清水交房，现在改造过的小loft，一进门就温馨可人了很多。温暖的质感出来了。看似风格似曾相识，住进来却会觉得越品越有滋味。
什么是高颜值？真的只是摆盆花么？
楼梯：楼梯的结构及材质我们没有去改变，但是把楼梯的饰面重新处理从冰冷的钢板做成温馨感觉了。栏杆也做了一些颜色处理。楼梯下面的空间也利用起来，所以设计师做了个隔墙和一个小的隐藏门，做储藏室使用。
# 厨房 &
卫生间：厨房由于房间面积的约束也只能刚好满足功能使用，但是厨房外面连接阳台，有一扇大窗户，采光通风非常好，并且主要采用白色调搭配银色金属，视觉上很清爽，真正使用起来也并无空间压抑局促感。
卫生间都比较小，所以无论是楼上楼下的台面盆都是安在卫生间外面，起到了自带干湿分离的作用。
# 卧室：都放到上跃，并且在颜色上都进行了搭配，让客人入睡起来很有安全感。
改造至此，貌似也没什么特别的出奇的地方，或许是一些说不清的亲临现场才会有的感受，让房子的气场与众不同吧。手工打造的质感，只能贴近了去感受…
改造后的实际运营数据：淡季200/天，旺季280/天
完美撒花！
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