本周惠州只有一宗商住用地出让，也是8月份最后一宗地块出让。位于仲恺区东江科技园东兴片区，挂牌编号为GZK2019-25。当日由凯撒李高联合拿下，吸引2亿多元！这也是两大集团的第二次联合征地！
# GZK 2019-25地块信息一览
地点：东江科技园东兴区；
计划号。ZKFDX-04-04；
面积：27820平方米；
建筑面积：66768平方米；
土地用途：商业、住宅用地；
土地使用年限：商业服务40年，住宅70年；
容积率：2.4；
建筑密度：25%；
绿地率：30%；
建筑限高：100米；
招标起始价：17625万元；
起始楼面价：2586元/平方米；
涨价幅度：100万元。
历经约2小时竞价，当天由惠州凯撒健康管理服务有限公司、深圳市亨利咨询有限公司
竞得，成交总价21465万元，成交楼面价3215元/平米，溢价率达24.3%。
惠州市凯撒健康管理服务有限公司和深圳市亨利咨询有限公司分别隶属于凯撒集团和力高集团。这也是两个集团第二次联合收购土地。第一次联合征地是在8月1日。凯撒力高斥资4.7亿元拿下博罗龙溪地块，楼面价2799元/平方米，溢价率22.6%。
力高集团在深圳开发了力高于君国际项目，但在惠州没有项目进入市场。相比之下，凯撒集团在惠州开发了凯撒东江新城、凯撒山湾、凯撒汤泉驿、凯撒时代科苑、凯撒君汇尚品、凯撒中心、佳兆业一号等多个项目。
#外围项目参考：
地块东北侧为规划道路(12m)，东南侧为兴联西路(18m)，西南侧为东河南路(18m)，西北侧为空地。地块所在的东江科技园东兴区开发了岳影、金宝夏商湖亭、洞头运城、中汇袁玉娥、杭嘉等项目。目前售价大多是8字头。
GZK2019-25地块现状图
GZK2019-25地块规划控制图
#结论：
凯撒集团和利高集团在8月份两次联合收购土地，布局惠州的野心明显。此外，在两次联合征地中，溢价率均超过20%，略微提振了地价上涨的嫌疑。
在保利进入主水门之前，就诞生了新的单价地王，之后凯撒李高联合溢价拿地。现在惠州土地市场已经处于持续火热的状态。
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