德阳主城区11月份房价为6575元/平方米，环比下降3.26%，同比下降11.27%。
就像不可抗拒的均价上涨，下跌是不可改变的事实。然而，神奇的事情又发生了，除了德阳主城区的房价波动。
德阳周边的绵竹、什邡、广汉、中江、洛江、 _似乎对降价有反对意见。_
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统计时间：2021年11月1日-30日。
统计范围：包括广汉、什邡、绵竹、中江、洛江。
来源：德阳市房地产网
今天就来说说什邡。
世明
常住人口约41万。2020年GDP:372.7亿元。
_什邡11月的房价5427元/_,你猜怎么着？
又涨了！
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不小的降价，很死板。 _1-11月累计成交占比去年全年成交量90%_,离开的最后一个月，什邡的年度目标任务被公布。
在 _什邡任务完成度排名第3。_的主要县和市区
库存面积39万立方米，洗消期8.27个月，较去年11月增加1.88个月。
德阳西部有两个地区，一个是什邡，一个是绵竹。什邡说要涨了。绵竹说，兄弟，你上去，我跟着。
绵竹
常住人口约44万。2020年GDP:354.05亿元。
什邡均价5427元/平方米，绵竹不仅跟着什邡的操作，还装了。 _11月的绵竹，均价5434元/_,环比上涨1.24%，同比下跌0.09%。
绵竹房价逆风飞是真的，老狗一样稳也是真的。在这样的情况下，还是可以上去的，老母鸡有空窝(不简单)。基本上5400元/m 的均价全年都在保持涨跌，绵竹又是一个惊喜。
绵竹的供应量真的少得可怜。全年的12月，有一半的时间是没有供应的月份，包括没有供应的11月。今年1-11月绵竹累计供应量仅为去年的51%。和营业额，
_11月成交181套_,环比下降47%，同比下降52%。
可以看出，现在不像以前那么热了。但绵竹的优势在于有钱。除了钱之外，还有一个供需缺口，不是供大于求，而是真的供大于求。供应量只有去年的一半，但营业额是去年的70%。
在 _绵竹任务完成度排名第5_.主要县城的市区
库存面积17万立方米，洗消周期17个月，较去年11月增加12个月。
如果绵竹稳定，你应该看到洛江的稳定。
洛江
常住人口约21万。2020g
DP：148亿元。一点都不震惊，罗江11月又是零供应，这是罗江连续第6个月零供应，全年第8次零供应。罗江稳不稳？ _今年全年累计供应量才757套_
，占比去年全年供应量的40%。少得可怜！
更少的是， _罗江11月成交量30套_
，环比下降21%，同比下降68%。虽然依旧保持着超低的成交量，但是罗江是所有县市区里面最先完成去年全年任务的。
截止11月， _累计成交851套_ ，同比去年同期增长10.95%，超去年总量的0.12%。
> 罗江封神，11月结束体现夺冠。各大县市区里， _罗江任务完成度排名第1。_
库存面积21万方，去化周期24.73个月，同比去年11月减少0.5个月。
_罗江11月的均价4370元/㎡_
，环比下降1.78%，同比增长2.63%。罗江的房价也很稳，今年全年的同比一直都在涨，意思就是咋个都比去年都贵。
中 江
常住人口94万。2020年GDP：391.27亿元。
罗江全年的房价一直涨，“双江”之中江也不得虚。就跟绵竹和什邡一样，中江跟罗江感觉也是撩好了的。
_11月中江房价6082元/㎡_
，环比下降0.84%，但是同比又涨了2.29%。中江的房价动不动就要让你吓一跳，不仅有高得跟德阳一样的价格。还有最高同比涨幅11.27%的存在，今年中介的房价绝大多数时候都在6千以上。
_11月中江供应100套_ ，环比增长56%，同比下降89%。12月马上来，返乡置业差不多该开启了，抓住这波，年底冲刺。
_11月成交141套_
，环比下降44%，同比下降65%。到11月结束，中江累计成交量4005套，同比去年同期维持增长0.45%，占比去年全年成交量93.88%。
想超去年，也难咯。
中江11月累计供应3732套，累计供应量同比下降11%，占比去年全年供应量71.73%。
中江的库存量63.19万，去化周期16.3个月，同比去年11月增长2.49个月。
> 各大县市区里， _罗江任务完成度排名第2_ 。
广 汉
常住人口约63万。2020年GDP：428.96亿元。
德阳周边县市区里面，广汉是最强的。房价也体现出了广汉的真男人一面， _11月均价6398元/㎡_ ，环比下降0.26%，同比下降0.15%。
虽然同比和环比都有点下降，但是广汉的房价也是非常稳的，全年没有采取过山车跑法。
供应量方面， _11月广汉供应147套房子_
，环比下降40%，同比下降87%。1-11月累计供应6605套，环比去年11月下降23.48%，只占去年全年供应量的65%。
而成交量，已经达到去年全年成交量的83%，约1万套左右。供应量少，成交量不少，广汉的房价咋跌？
也是今年年末凉风来，成交量兜不住， _11月成交344套_ ，环比下降449%，同比下降68%。可见，其实全市哪个卡卡角角的楼市都降温了。
与之不同的是，德阳各区县因为供需关系，和本土市场环境，天高皇帝远价格绷得住。
> 各大县市区里， _广汉任务完成度排名第4。_
库存量81万，去化周期8.19个月，同比去年11月下降1.98个月。
今年年末全市各县市区，成交量都有减少。到11月结束，成交量同比首次出现下降，今年总体累计成交量已经有427万方， _ 占比去年全年87%左右_ ，
_供应量只有去年全年70%左右。_
近期，央行降准，中央经济工作会议也提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
2021还有最后一个月，周边县市区还能逆风飞翔吗？还是从明年开始顺风飞得更高，亦或是风都没得了，平沙落雁！
下个月再见。
