_仲量联行2021年第二季度沈阳房地产市场回顾_
2021年7月15日，沈阳
——“在线教育行业对租金扩张的快速需求，压低了沈阳写字楼的空置率，租金降幅不断收窄；餐饮行业继续引领零售物业租赁需求，传统商圈升级正积极求变。”
仲量联行华北区董事总经理张莹表示，“沈阳商业地产市场继续呈现积极趋势。”
#优质办公楼
办公楼
2021年第二季度
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空置率
31.9%
新供应
54，000平方米
租金上涨
环比下降0.8%。
本季度市场租赁需求保持稳定。金融、专业服务、房地产建设等传统需求行业继续保持搬迁扩张的良好态势。互联网行业，尤其是大型在线教育公司，租金扩张势头迅猛，无论是CBD还是金朗板块都出现了大规模的租金扩张案例。
第二季度录得一栋新项目入市，市场空置率小幅收窄。
位于中金朗商务区的万科中心本季度投入使用，为市场带来5.4万平方米的新增供应。虽然市场总存量有所推高，但得益于项目入住率良好，租赁需求稳步升温，二季度市场整体空置率下降0.5个百分点至31.9%。其中，甲级写字楼市场录得34.8%，环比下降1.3个百分点。
市场租金跌幅持续收窄。
随着市场需求稳步复苏，多项大规模需求释放，市场信心得到提振，本季度市场租金整体下行趋势持续放缓，为62元/m2/月，较上月回落0.8个百分点。甲级写字楼市场租金维持在78元/平方米/月，较上月微降0.3%。基于稳定入住率的支撑，部分优质甲级写字楼业主开始计划提高租金预期，吸引优质企业入驻。
未来市场新增供应挑战仍在，租金整体承压态势或将延续。
未来四年，市场预计将面临每年35万平方米的新增供应压力。主要供应区域为CBD和金朗板块，空置率较高的风险依然存在。在供大于求的市场环境下，各板块不同品质项目的市场表现分化会越来越明显。
#优质零售物业
零售
2021年第二季度
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空置率
18.8%
新供应
7万平方米
租金上涨
比上个月增长0.2%
餐饮业继续引领市场需求。得益于五一、端午节等假期，沈阳城市消费得到提振，带动市场租赁需求回升。与此同时，夜间经济继续在沈阳生根发芽。以嘉里城、万象城为代表的购物中心抓住夏季黄金期，设置主题市场和夜市，吸引更多游客。本季度，餐饮品牌加速扩张，海底捞、泰尔腌鱼等热门连锁餐厅陆续开新店。奈雪的茶叶、小店等茶叶品牌持续进入各大商圈。就时尚而言，TORY
BURCH、FRED PERRY等知名品牌均进驻成熟优质项目。此外，儿童教育娱乐、新能源汽车展厅等业态活跃。
本季度仅录得一个更新改造项目入市。
位于中街商圈的原新世界百货转型为新世界时尚广场，重新进入市场。沈阳优质零售物业市场总存量上升至609万平方米。由于目前项目开工率较低，全市整体空置率被推高至18.8%，较上月上升1.3个百分点。
整体租金止跌企稳。
消费复苏提振了市场信心，为租金提供了有力支撑。业主提供优惠减免的意愿下降，现有租金水平开始维持。经营业绩优异的核心项目通过调整租户比例增加收入，带动整体租金止跌企稳。.二季度全市优质零售物业一楼净有效租金维持在236元/平方米/月，较上月微增0.2%。
未来市场将迎来大量新增供应。
下半年，万州沈北的五岳广场等商场
