自2021年11月新政发布以来，上海大力推动保障性租赁住房落地。预计到今年年底，建成筹集保障性租赁住房24万套，完成“十四五”规划总量的一半以上。
哪些房子属于保障房，申请入住有门槛吗？今天(1月18日)，上海发布了《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》，明确了识别、申请门槛、分配规则、租金价格、支付手段、租赁期限等细节。两项配套政策有效期为2022年1月至2023年12月，试行期为两年。
上海合法就业且有住房困难的人员可申请
租房有一定的申请门槛。《管理办法》规定保障房的供应对象为在上海合法就业且住房困难的职工及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上根据本市某区域家庭人均住房建筑面积小于15确定。
保障房分配强调公开、公平、公正。项目符合供应条件后，出租人发布公告，开始集中配租；集中配租期间，应优先考虑本市无房对象。集中配租后剩余房源将常态化分配，符合条件的对象将“先到先得，按需配租”。
项目全部或部分住房单元全部出租后，将根据单元类型设置轮候名单，优先保证本市无住房单元。可以明确的是，出租单位不得挑客或拒绝向符合条件的申请人出租。
家庭可以根据大小不同申请相应的单位。《管理办法》规定三人以下家庭和单身人士可以入住两居室或更少的公寓，有两三个孩子的家庭可以入住三居室或更少的公寓。根据供需匹配，出租单位也可以拆解多卧室户型使用。
保障房可供应，将在“一网通办”门户网站和市住房租赁管理服务平台统一发布。市民提交的申请材料、出租单位的资质、住房保障机构对房屋情况的核查在平台上统一办理，租赁合同的网上签订和备案在平台上统一实施，提供“一站式”租赁房屋管理服务。
供应形成后，出租屋也纳入城市网格化管理和社区综合管理。《管理办法》:明确租赁单位未达到规定的供应目标、准入条件、租赁价格和租赁期限的，由区房管部门责令整改或移交执法管理部门进一步处理；情节严重的，报市房管部门通知有关部门暂停享受住房扶持政策等待遇。
保租房调价年增幅不高于5%
最受关注的保障房租金问题及配套新政策也已明确。
保障房租赁价格为一房一价，实际租赁价格不得高于备案价格。对于社会供给型租赁住房，租赁价格应低于同地段、同品质市场租赁住房租金的10%。
调整价格时，价格调整的涨幅不应高于市房管部门监测的同地段市场租赁住房租金同期涨幅，年度涨幅不应高于5%。针对系统园区、单位、员工的出租屋租金价格可进一步下调，并相应建立租金价格随租赁期限增加的累进机制和管理规则。
在支付方式上，《管理办法》规定保障房租金可按月或按季收取，超过一个季度的租金不能提前收取；租赁保证金(定金)不得超过一个月的租金。承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。
就租赁期限而言，原则上租赁抵消
为加快形成供给，上海明确了租赁住房项目的认定，分为既有项目和新建项目。
现有租赁住房项目是指在《管理办法》实施前，经合规审批后已建成或在建(含正在办理的建设手续)的租赁住房项目。
改建项目作为保障性租赁住房的特殊类型，应当按照上海市非住宅存量改建保障性租赁住房的有关规定进行认定。
新实施项目认定为保障性租赁住房，区分一般认定程序和简易认定程序。
《认定办法》还明确了新实施的住房单元标准，规定70平方米以下单元的住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例不低于70%。
主编：陈熙涵题图来源：视觉中国图片编辑：向建英
来源：作者：齐英普
