今年，尖山湖(板块)来的势头很大，很多新项目纷纷高调入市，似乎在和梅溪湖等明星板块竞争。
但与梅溪湖、滨江新城、阳湖新城，以及金星北、雷锋大道等根深蒂固的板块相比，岳麓大道向西走，几乎是新填海的尖山湖(板块)突然起火。
周一至周四，香江豪放汇以专题的形式，全面独立解构尖山湖板块，为刚需在此区域游走的置业者带来更专业、更中肯的参考建议！
# 【1】板块聚焦
尖山湖板块正成长沙宜居新秀
作为长沙楼市的新秀场，目前，没有官方对尖山湖板块的准确定义。但从目前的发展情况来看，该区域的核心应该是尖山湖公园，板块范围应该是长株潭城际铁路、岳麓大道、绕城高速、尖山路环绕的区域。
(尖山湖板块区域示意图)
尖山湖板块，以尖山湖公园命名。
公开资料显示，尖山湖公园总规划面积3000多亩，尖山湖约200亩，面积仅占观音岩的1/4、仙家湖的1/7、梅溪湖的1/15。尖山位于公园的北部，也叫龟山。这座山约1.6平方公里，高240米，几乎和300米高的岳麓山一样高。
环境方面，虽然没有岳麓山、梅溪湖那么大、那么有名，但也是一个小而美的地方。
(尖山湖公园实景图来源：网络)
# [2]发展机会
城市向西，处女地成宜居新方向
2008年，金科携“第三代中国原创山湖别墅”金科东方大院入驻湖南，成为尖山湖畔第一家品牌房企。此后，金鹰九龙山、尖山印象、荣盛华宇新苑、潇湘奥林匹克花园等项目相继开发，成为板块的开拓者。
近两年，随着惠今长方云时代、优步花园等项目的销售，岳麓大道以西区域逐渐进入大众视野，在一定程度上也为尖山湖板块的发展提供了基础。
近两年来，尖山湖板块蓬勃的宜居发展源于岳麓大道从快速路向城市快速路的逐步演进，高科技的泸沽谷成功穿越岳麓大道向北扩散。
同样，随着工业发展的推进，大量的工业人聚集在泸沽湖和尖山湖地区。与此同时，对就近置业的需求开始明显爆发。再者，尖山湖板块从无到有，成为继梅溪湖、泸沽湖、金星北、雷锋大道板块之后河西宜居置业的新方向。
# [3]产业优势
高新技术产业集聚优势突出
数据显示，2019年长沙移动互联网企业数量达2.6万家，产值突破900亿元，其中，尖山湖所在的信息产业园是重要组成部分。
随着产业和企业的不断延伸和扩张，泸沽湖的发展向北跨越了岳麓大道，在现有板块下形成了产业集群。科技园、创业园、工业园区、软件园、研发中心；d基地等。纷纷扎根于尖山湖板块，而尖山湖公园则由信息产业园(软件园)管理。
以中兴通讯为例。中兴通讯在长沙的基地项目总投资将达到40亿元。预计5年内产值40多亿元，提供就业岗位6000多个。
在持续的产业集聚过程中，人口越来越密集，空间不断扩大，建设不断完善。雄厚的工业底蕴给了尖山湖板块最坚实的发展动力。
# 【4】发展支持
板块市政生活配套逐渐成熟
1、公路交通
目前，除周边城际铁路、绕城高速、岳麓大道、尖山路外，尖山湖板块中部主要由横向的青山路、纵向的东方红路、王龙路组成。
由于附近的地铁和有轨电车仍在规划和建设中，道路交通仍然是主要的出行方式。
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的转变，使它由沟通屏障转变为长沙东西相连的重要通道。长沙绕城高速，又是长沙与外省交流的重要交通线路，连接了京港澳高速、长珠高速和长张高速，而东界线尖山路又与雷锋大道和岳麓大道相通。
除此之外，区域内主干道的修建、开通也为区域发展打下了基础。
2、轨道交通
目前，2017年12月开通的长株潭城际铁路开通，麓谷站和尖山站就位于尖山湖板块。
（长株潭城际铁路站点、路线图）
在建的地铁6号线（麓谷站）位于版块不远处。根据规划，地铁10号线（青山路站）、13号线（尖山路站）也在规划中。
（尖山湖板块及周边交通线路）
另外板块还规划有“有轨电车梅溪湖高新区线”（尖山路站、旺龙路站、东方红路站），计划2021年6月开工，2023年6月建成。
（有轨电车梅溪湖高新区线局部示意图）
区域内有公交站点20余个，主要有118路、132路、313路等10余条公交线路。
3、教育配套
（尖山湖板块教育配套示意图）
尖山湖板块内，有幼儿园3所，小学2所，中学所2所，其中恒定中学正在建设中。此外，板块附近还有明德麓谷等学校。
4、商业配套
目前，尖山湖板块还没有大型的商业配套，只有清控尖山湖自带约24万的综合型商业和保利恒伟时光印象将配建的10万平商业综合体。
# 【5】环境优势
尖山湖公园推动宜居向上
尖山湖公园2013年12月开始动工建设，2016年5月1日一期工程基本完工。是一座集市民休闲和产业服务于一体，兼具生态带动产业、产业带动经济发展功能的大型区域城市滨水生态主题公园。
尖山湖公园的开发，是尖山湖板块宜居发展的原生支撑。
# 【6】成长机遇
麓谷向北，高铁西城起跑
尖山湖板块由此左右逢源
长沙西北方向的城市发展，从麓谷板块曾一度越过了尖山湖而至观音岩，进而形成了金星北-观音岩的发展基础。
只是受制于区治，金星北-观音岩片区普通住宅房价从3000缓慢攀升到7000左右，一直有些不温不火的迹象。
从2018年开始，高铁长沙西站选址马桥河区域，意欲比肩高铁新城，建设开始如火如荼。
这样一来，夹缝于麓谷与观音岩-雷锋大道板块的尖山湖，成为房企和众多刚需购房者全新关注的新生区域。
（金科东方大院实景图）
# 下期预告
置业尖山湖，今年是不是好时机？
明日，将继续从区位价值、板块竞争、土地市场、在售楼盘四大维度，全面解剖尖山湖板块。
好房测评，重磅解构，为您指点迷津！
（文章来源：湘江好房汇）
