居者买房是我整个关系网中唯一的名字。你找我看房就不会迷路了。
提问：
2北京022年刚需买房上车。怎么选区？
首付预算350，学区房不是刚需，楼龄20年以内。
回答：
01
地铁一响，黄金万两。我觉得这句话挺有道理的。轨道交通作为现代城市最便捷、规模最大的交通方式，对于城市骨架的构建和区域板块的带动作用有目共睹。
我一直看好李泽，各种规划，各种福利。十几年了，人们还是觉得像个大工地。如果你去李泽绕道，你必须吃一口泥土。直到最近，李泽商业区站的开通彻底结束了李泽没有地铁的历史。
李泽还有很长的路要走。现在只能说补上了最短的一块板。招商引资，筑巢引凤，需要时间和机遇，需要一种商业内循环的优质软实力，但未来永远是光明的。
02
在地铁沿线买房是个好主意。无论是已建、在建甚至规划中的地铁，对指导买房都有很大的参考意义。
昨天，铁科院首次对北京市轨道交通三期建设规划环评公众参与相关信息进行公示，10个建设项目拟纳入轨道交通三期规划。
10个建设项目包括11号线二期、14号线三期(西延)、17号线二期(支线)、19号线二期、20号线一期、15号线二期、25号线三期(利津线)、7号线三期、01M1线一期和S6线。
三期工程可圈可点，所以我们会根据这些规划中的地铁来选择区域。下面我们就来看看首付350万可以在这几个地铁新街区挑到什么样的房子。
03
11号线，也被称为冬奥线，已经被用于支持冬奥会一段时间。11号线二期西起新首钢站，一路向东，最远可以到法头。这条东西向的大动脉可以说是影响程楠很多精华的地方。
11号线串起的第一个板块是丰台的青塔，丰台的千年洼地，终于要迎来自己的轨道交通了。建议看看2005年长安新城的塔。虽然是塔楼，但是户型还不算太差。如果不合适的话，石景山麓谷、京汉旭城的板块崇兴嘉园附近有一个600万左右的新电梯房还是挺好的。
11号线也将穿过李泽商业区。至于李泽周边的房子，首付350万，够600多万了。但是，李泽通了地铁后，附近的房子也不便宜了。各方面都还不错的小区有蓝调国际和金泰城丽湾，但是有点超预算。
如果你想在李泽买，你只能在一个安静的角落里看看万润的风景，甚至更远的板块附近的三环新城。李泽不错，就是在丰台确实有点贵。
11号线继续向东，依次是木樨园、方庄、潘家园。诶，这是朝阳。这部分，原有轨道交通密度足够，对于局部板块的带动作用有限。它将继续向东移动。11号线东端大概率要安排在王四营和垡头东这部分。
朝阳东南一直是奶奶不爱或者叔叔不爱的地方。在未来，将有一条11号线可以进去，这将大大促进王垡头周边地区。至于这些地方，翠城新苑和金灿李楠的预算都还行，甚至可以看看新房。王思颖的后续还需要新的剧情。
结语
按照这个逻辑，像15号线西延，就不要凑热闹了。清华东路西口早就应该和西延13号线、4号线通了，但是海淀核心区350万的首付根本买不到电梯新房。
你更应该关注的是大站快线19号线北延和17号线支线，分别对应昌平回天计划的西端和东端。30万首付不多说，但也不多。在昌平南部买几个板块，预算比刚需略高，比较合适。
