一、限购政策
本市户口限购两套
外地户口有一年本市社保或者纳税证明的，限购一套！
网签必须提供限购证明！！限购区域：的南、北、李沧、崂山、城阳、黄岛
（黄岛和城阳区对于非本地户口购房，采取了放宽条件限制。只要在相关企业工作并缴纳一个月的社保，即可开出限购证明来）
二、限售政策
2018年4月28日后购买的房屋，两年内不得出售。(拆迁回迁的房屋不受此限制)
三、银行贷款政策（商业房贷最新政策）：
四、公积金政策
新政强调，在公积金使用上，新房和二手房享受同等额度。
五、税费政策
买方：契税：
1.首次购房家庭(夫妻及未成年子女)的：(名下无其他房屋)。
面积小于等于90平方米的，契税税率为1%。
面积大于90平方米的，税率为1.5%。
2.家里买第二套房子。
面积小于等于90平方米的，契税1%。
面积大于90平方米的，契税2%。
3、三处及以上房屋，统一征收3%
住宅，统一征收3%
或者首套房或者二套房要考虑在这个区(县)。
卖方缴税税：卖方税
在增值税出售的房产已登记满2年的，：免征；
不足2年的，不论面积大小，增值税税率均为全额的5.6%。
由于青岛2018年4月18日的政策，禁止未满五年的房产上市交易。因此，目前交易的房屋不会涉及这项税收。
税收。
个人所得税在增值税出售的房产登记满5年且为家庭唯一住房(夫妻不包括子女)的，免征个人所得税。
不符合上述套房的，需缴纳个人所得税，税率为私有房产全额的2%，公房、拆迁、集资、扶贫、经济适用房、住房全额的1%。
////以下是个税的另一个计税模型，仅供理解！
个人所得税：
普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%;
个人所得税申报(计算方法)非普通住宅房屋成交总额的？%或利润部分20%;
个人所得税申报（计算方法）：,普通住宅不过2年的：,只活了两年。
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：
出售(售房收入-购房总额-印花税)20%；和：的公房
合理成本)20%，其中经济适用住房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积；
印花税5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-5元/本
