2021年是楼市艰难的一年。三条红线，去金融化，房企暴雷.政策调控层出不穷，楼市一度遇冷。2022年，各项房地产政策将持续受益。在各方努力下，房地产市场销售、拿地、融资逐步回归正轨，市场预期进一步改善。
“鼓励购房”成为当前楼市的新趋势。从去年年底到今年年初，越来越多的城市发放“购房补贴”。截至目前，全国已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳、湖北荆门、重庆璧山万州、河南开封新乡、吉林呼和浩特、通化等20个大小城市开始实施真金白银购房补贴。
除了直接的现金补贴，还有其他方式鼓励人们买房，如购房券补贴、消费券补贴、契税补贴和降低公积金贷款首付。以补贴为导向的购房群体也开始多元化，不再局限于高学历人才，还覆盖了普通农民工、有两三个孩子的家庭等。
如果有买房需求，不妨考虑在这个节点买房，在很多地方“鼓励购房”、大力补贴的情况下。毕竟楼市似乎有回暖的趋势。最近全国很多城市的很多楼盘都传出涨价的消息。
那么2022年想买房需要注意什么呢？
*摆正心态，选择好房间。
房价暴涨暴跌的时代已经过去了。现在“房不炒”，房子回归居住属性。所以未来品质较好、居住体验较好的房子，无论是自住还是保值增值都更有保障。
*核心城市和核心地段
无论是买房还是商铺等其他房产，好的地段都很重要。地段直接关系到楼盘的价格，太偏的地方升值空间不大，以后转手也是个问题。在一二线城市的核心城区和优质地段，这些地方的物业抗跌性很强。所以选择稍微贵一点的核心城市，总比去偏远乡镇捡便宜的好。
*不要赌“老破小”或“老破大”
为了投资，把重点放在闹市区的“老破小”或者“老破大”是非常没有必要的。现在很多城市的旧改政策都变了，不会再有“大拆大建”，“旧破小”、“旧破大”只是适当的更新改造；
如果是商铺等其他房产，使用的大多是“旧”“破”的物业。你应该听说过，二手店一定不能开。首先，二手商铺中间交易税高。与二手房相比，商铺在第二次交易中的中间税是房子的5倍左右。其次，投入大量资金真的不容易。目前，市场上的商店严重过剩。如果没人租，就没有租金收入，得不偿失。
(图：安居客去年底急转直下的店铺)
*一定要选择保障房公司。
从去年年中开始，泰禾债务违约，出售一二线城市优质资产，减少负债；去恒大卖项目，保证交楼.房企爆款不断，连一些龙头房企都扛不住。
所以在买房时，一定要多关注项目开发商和房企的经营状况，这直接关系到项目是否烂尾，能否顺利落户。
希望在新的一年里，每个人都能有自己喜欢的房子住。
