退房违约金怎么算？退房条件和退房程序？开发商开发的部分房屋存在质量问题、交付延迟、面积缩水等。有的买家会要求开发商退房，那么选择退房要交多少违约金，退房要满足什么条件，退房流程是怎样的？今天我给大家介绍一下。
退房违约金如何计算
退房流程一、确认退房条件是否符合
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释及相关规定符合以下条件者可退房：《商品房销售管理办法》 1。开发商三个月以上不能交房；2.开发商缺少有效证件，导致合同无效；3.未经购买方同意，开发商未统一变更规划或设计；4.买家无法获得贷款；5.由于开发商的原因，买方不能在合同规定的期限内取得产权证；6.房屋面积的计算误差已校验3%；7.房屋质量严重影响居住者使用；8.在出售房屋之前，开发商将房屋抵押或出售给购买者，然后将房屋抵押给他人。
退房流程二、协商不成，可再诉讼
发现问题后，最好请专家鉴定确认是开发商的责任。满足合同退房条件后，先与开发商协商，可以节省诉讼费用；业主对开发商提供的补偿条件满意，可以根据自身情况收回退房要求，或者在开发商协助下办理退房手续；协商不成的，选择诉讼或仲裁。
退房流程三、索要违约金及相关税费
如因开发商卫生间原因退房，应向业主退还全部房款及相应利息，并支付违约金及业主前期费用、如：印花税、购房契税、交易费、测绘费、挂号费、利息损失、购房代理费、律师费等。
退房违约金如何计算
退房流程注意事项：
通过挂号信、传真或电话，买方建议最好向开发商发送书面退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并由铜线支付已付房价款利息。 然后督促开发商在提出取消购房请求后15日内，审核并办理解除或终止买受人与贷款银行合同的一切手续，退还全部购房款，并向公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续； 如果买受人办理按揭贷款，银行一般会要求买受人为房屋投保，保险受益人为贷款银行。所以退房流程的最后一步就是取消借款合同，办理退保手续。
退房违约金如何计算：
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金;双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
退房违约金如何计算
案例参考：付定金后不想再购买该房
王先生买房时先缴纳了20000的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是现在女朋友不同意购买房子，那么，退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以我现在已经缴纳的20000为基数还是以总房款?退房违约金计算:根据签订合同上的赔付比例，目前有2种情况，1、属于挞定行为，2万元定金不予退还;2、按合同上违约金赔付比例来执行，这种方法较好，赔不了多少钱，要求是第一金额少、第二时间短。
此外，若是出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责原因，且开发商及时履行告知义务的，开发商是不需要承担逾期责任的;若是购房者违约在先，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商也不需要承担违约责任;若是购房者主管认定房屋及周边环境不具备交付条件而拒绝收房，实际上开发商已经具备合同约定的交房条件，且取得了建筑工程竣工验收备案表的，不能认为开发商逾期交房违约行为。
通过上文的介绍，想必大家对于退房违约金如何计算和退房条件及退房流程都有了一定的了解，大家在今后的生活中遇到类似的难题，可以参考一下这些方法，希望这篇文章对你们有所帮助。
