(文/谢红娟编辑/马媛媛)2021年，累计新增贷款超过净资产20%的荣安地产，无偿借给绿城3.5亿元。
6月16日，荣安地产发布《关于对外提供财务资助的公告》，称公司控股子公司宁波康慈地产拟向绿城集团提供总额不超过3.5亿元的财务资助，无息。
具体来说，这笔资金属于项目公司的闲置结余资金，主要用于宁波康慈地产项目宁波新城河4号地块的开发建设，融安地产和绿城集团分别持有其50%的股份。
根据合作协议，项目公司全体股东有权按股权比例临时调用项目公司闲置的富余资金。因此，康慈地产拟在预留资金用于项目后续建设运营后，将闲置的剩余资金按股权比例借给绿城集团。
事实上，这已经不是荣安地产第一次无偿补贴项目公司股东了。4月29日，融安地产为义乌华通房屋开发提供6.37亿元资金援助，为宁波金冠地产提供4.9亿元资金援助。半个月后，荣安地产向方圆地产提供了4亿元的资金援助。
相比补贴绿城时的“暂无利息”，2021年，荣安地产在补贴其中两家公司时，直接将财政补贴利率标注为“无利息”。
一位TOP30的房地产公司内部人士告诉《观察报》。联合开发项目确实会有资金援助，但基本上会收取利息，因为正常情况下，开发商的资金有自己的成本。此外，还会收取罚息。一般来说，财政援助的总利息一般是LPR的四倍。
“不收利息的情况有两种。一个是对方有开发建设应用等资源，可以在这些方面带来突破；另一方面是事先约定，主要是拿地入股，支付资本利息，拥有开发权等等。”知情人说。
假资助？真投资？
向合作伙伴免费开放贷款业务的融安地产，2021年累计新增贷款已超过2020年净资产的20%。
观察人士了解到，2020年，荣安地产销售金额448亿元，营业收入111.78亿元，归属于上市公司股东的净利润17.43亿元，手中现金仅86.28亿元。其中，未经审计的归属于上市公司股东的净资产为82.1亿元，年末贷款余额为159.31亿元。
截至2021年4月30日，融安地产贷款余额为177.18亿元，其中累计新增贷款全部来自银行贷款，共计17.88亿元，占其2020年末经审计净资产的21.78%。
荣安地产表示，上述新增贷款主要用于公司房地产项目的开发建设，属于公司正常经营活动范围。公司将根据已发行债券及其他债务的本息到期支付时间合理分配资金，按时支付到期利息和本金，不存在不能按时还本付息的风险。
观察者。com向翔安地产确认其借款成本、有偿借款、无偿借款等情况。截至记者发稿，尚未收到回复。
上海中原地产首席分析师陆文熙表示，从发债市场来看，房企发债利率呈现阶梯式变化，大型房企至少达到4%，基本在5%左右；中型房企一般在5.5%-7%之间；小房企基本都是7%及以上。如果是银行贷款，小房企的利率成本应该在6个点以上。
可以参考2020年8月，荣安地产公开发行公司债券(二期)，规模6.2亿元，期限5年，票面利率最终定为8%。扣除发行费用后，募集资金将用于偿还公司债券。
粗略估算，荣安地产需要
也就是说，如果资金不是用于无偿支持合作方，荣安地产可能不需要支付贷款。
其有偿贷款和无偿贷款的原因可能正如其股东所说，“我们一起买地，承诺给对方利息(分红)，对方拿到钱就停止经营。它的名字叫金援，应该不错，这个情节应该定了。”
担保额度超过净资产
子公司为合伙人“输血”，荣安地产为子公司提供担保服务。
据媒体报道，2021年以来，荣安地产为子公司使用担保金额约90.29亿元，而其2020年的净资产仅为82.1亿元，担保金额占净资产的109%。
事实上，融安地产的担保金额近年来一直比较适中，但在2020年突然增加。数据显示，2018年至2020年，融安地产对子公司的担保金额分别为12.5亿元、15.26亿元和162.76亿元，分别占净资产的26.3%、22.7%和198.24%。
对此，荣安地产表示，主要用于项目建设。
实用面积翻倍证实了这一点。年报显示，2019年，融安地产总可售建筑面积为113.93万平方米，2020年，这一数字增至281.96万平方米。
值得一提的是，虽然储备土地在增加，但2020年融安房地产企业从业人员将大幅减少。
数据显示，2017年至2019年，荣安地产员工人数分别为1182人、1432人和1594人，同比增幅分别为26.28%、21.15%和11.31%。2020年，融安地产员工数量不增反减，在岗员工仅977人，较2019年同期减少38.75%。
2021年，融安
地产依旧“凶猛”拿地。在大本营宁波的集中供地中，荣安拿下5宗地块，总建筑面积43.1万平方米，总成交金额70.58亿元，仅位于绿城之后。不过，荣安地产自身的资金状态并不理想。
数据显示，2021年一季度，荣安地产经营活动现金流净额录得-25.37亿元，同比减少633.11%；投资活动现金流净额-21.99亿元，同比减少1278.61%；筹资活动现金流净额38.74亿元，较上年同期增加38.8亿元。
荣安地产表示，经营活动现金流净额变化主要由于土地款支付增加所致；投资活动现金流净额大幅减少主要由于对外投资增加所致；融资活动现金流净额增加主要系报告期收到少数股东投资款增加所致。
不过，这也改变不了荣安地产2021年一季度经营活动和投资活动产生的现金流皆为负数，筹资活动产生的现金流为净流入的事实。
换句话说，不断增加负债额度的荣安地产，自身“造血”能力并不理想。
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