现在很多人开始投资海外房产，因为日本离中国很近，所以在日本投资房产的人不在少数。网上很多帖子描述的都是积极的方面，今天我们只说消极的因素：
1.租房自住遇到的问题：有些想投资，喜欢日本文化的客人，会想买一套，每年去日本旅游的时候自己住，剩下的时间就租房住。这种规划面临的问题是：日本房屋出租基本都是长租，日本人不像中国人那样频繁换出租房，几个月的短租也比较少。第一，日本法律保护租客的利益，在日本，租售是同一个权利。第二，在日本租房，第一次首付太多，在日本搬家租房花费太多，频繁换房不划算。所以，每年都想空着住，想不起来的时候，就不合适租了。
2.移民：首先，在日本买房不能获得日本移民资格。所以有的客人购买多套房产，通过收租申请日本商管签证，最终实现移民。这种方式的风险在于：如果房产数量少，租金收入的流量不够大。虽然第一年的签证申请目前问题不大，但是后续的续签会面临拒签的风险。
解决办法是，如果投资房地产，委托专业运营团队做B& amp；b运营或者酒店管理，自然更安全。当然，车主也可以自己操作，但实际操作B&功放需要额外的努力；b操作。
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短期投资：日本除了大城市，房价涨幅都比较小。所以，如果你想买很多房子出租一两年，然后买了赚钱，即使买了公寓，买的时候也会带租约或者中介帮你租出去，还要考虑卖房扣税等。还是不划算。
