也许对于很多小公司来说，融资租赁一般是没有的。所以我们看到了更多的企业，也可以接触到融资租赁的业务。虽然和大家接触不多，也不是专家，但是既然涉及到这个业务，就要学习这个知识，这样才能给企业好的建议。
2016年底，这家公司租了一台生产设备。没有必要安装设备。交付给企业后，可以简单安装使用。
对于这笔重要的交易，我们必须看一下合同。合同中的关键条款至少要看三遍才能看懂，才能分辨出什么是正确的方式。不要不耐烦。性质或金额重大的交易必须仔细记录。不要着急。
承包、租赁乙方生产设备
租赁期限：3年，即2017年至2019年。
租金：每年年底30万。
设备的一些财产保险费用和日常维护和修理费用应由承租方承担。
如果被审计企业想自己购买这台设备，市场价是80.5万元。
租赁合同约定的年利率为6%。
被审计单位为租用该设备发生各种杂费2000元。
合同中很重要的一条是，合同到期时，被审计单位可以5000元的价格购买设备。这套设备3年后的公允价值估计在8万元左右，明显低于市场价。被审计单位打算购买该设备。
那么，问题来了。正确的账务处理应该怎么做？企业会计已过中级，基础较好。我们先来看看企业的账目。
首先，的这笔交易属于融资租赁。至于为什么，估计有点金融常识的人都知道，我就不多说了。
因为是融资租赁，所以租赁资产视为企业的账面资产。
借：固定资产-融资租入固定资产80.7万元
未确认融资费用10万元，借款33，360元，长期应付款-融资租赁款90.5万元。
银行存款2000
这样做对吗？你为什么这么做？
最低租赁付款额=30万* 3 5000=90.5万元
根据理财方面的书籍，(P/A，6%，3)=2.6730，(P/F，6%，3)=0.8396，
那么，最低租赁付款的现值=300000 * 2.6730 5000 * 0.8396=806098.00元。
根据规定，租赁资产应计入哪个数字？按照公允价值80.5万？还是按照最低租赁款的现值806，098.00元？这时会采用孰低的原则，即记录80.5万元。因为杂费2000元，最后入账价值80.7万元。
企业的初始录入是正确的。
其次，应该在年底什么时候支付租赁费，如何记账？
租赁费用非常简单：
借：长期应付款——融资租赁款30万元
信用：银行存款30万元
因为存在未确认的融资费用，所以需要确认租赁期间的财务费用。
这个地方有点复杂。坐着别动，集中精神。
租赁资产的公允价值应采用差额法计算为入账价值，因此应重新计算贡献率。分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁开始日租赁资产的公允价值的贴现率。
那就是30万次；(P/A，R，3)5000次；(P/F，r，3)=80.5(万元)
使用差额法，利率为6.07%。
有了利率，那么，你就可以开始计算财务费用了。
待确认财务费用=80.5万* 6.07%=48，863.50元
借：财务费用48863.50
贷款：未确认融资成本48863.50
然后是机器的日常财产保险费用和日常维护费用的分录：
借：制造成本(相当于性能成本
贷款：银行存款(如果发生，做；如果没有发生，就不用记账了)
再然后是融资租入的固定资产的折旧(有个背景是这个资产可以用10年，原企业用了6年，所以只能用4年。
借：制造成本807/4=201750元。
贷：累计折旧20175万元。
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