最近，一个朋友问了我一个问题：
他在柳州某小区租了一个门面卖桂林米粉，他和房东签了三年的合同，一年后才到期。月租3500元。前两天，一位姓魏的女士突然来看我的朋友。
魏女士拿着门面的新房产证(不动产权利登记证)，找到我朋友说：“原来房东已经把门面卖了，现在门面是我的。你原来的租金是3500元，太低了。一个月要涨到4000元。”。
朋友回答：“我根本不知道房东把房子卖了。我和他签了租房合同。”
魏女士说：“那是你和他的事，不是我的事。一个月4000块，不租的话可以搬！”
朋友问我，怎么办？
我说，“没有交易破坏租约。”4000元不用交房租。
朋友问：能详细解释一下吗？
我说：新房东魏女士，不能涨房租，更不能让你走。因为根据《民法典》的规定，房屋所有权在承租人租赁期间发生变更，不影响租赁合同的效力。即魏女士代替原房东。魏女士作为原租赁合同的一方(出租人)，不能违反租赁合同单方面提高租金或将人赶出去。作为租客，你只需要按照之前的租房合同和每月3500元的租金标准向魏女士支付租金即可。即“买卖不能毁约”。
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