一、阁楼面积的计算
Loft只算建筑面积，不按层高和重叠层数结转面积。但Loft公寓的物业管理费会按照双层面积计算。因为有物管说Loft建混凝土地面会涉及到楼面荷载等因素，为此按照屋顶和楼板下的总面积收费。
一般居住建筑层高大于4.5米时，无论楼板是否有夹层，在计算建筑容积率指标值时，工程建筑面积均按建筑面积乘以1.5倍计算；公共建筑层高大于4.8米时，无论楼板是否有夹层，在计算容积率指标值时，均按建筑面积乘以1.5倍计算工程建筑面积；办公楼层高超过5米时，计算建筑容积率指标值时，按标准建筑面积乘以1.5倍计算工程建筑面积。
二、Loft公寓的优势
1.Loft公寓一般是层高5米，面积30-50平米的小户型。因为可以分为两层，具体应用面积可以是市场销售面积的近两倍。而且高层和高层的室内空间变化丰富多彩，购房者可以根据自己的爱好随便设计方案。总的设计方案是，下一层是大客厅、餐厅、餐厅厨房，顶层是卧室、小书房。
2.价格比较划算。虽然市场上Loft户型的均价要比同区域同样精准定位的平户型高出20%-30%，但是Loft户型不同于复式房，在出售时只算一层的面积，进一步提高了利用率。一层可以做一层半甚至双层，在这种户型上加挡板可以创造另一种空间结构。按使用面积算，每平米价格低15%-25%，非常划算。
3.室内空间的应用更加灵活，Loft公寓的室内空间有很大的协调能力。小区业主可以根据自己的兴趣爱好，重建理想的家园和理想的日常生活，不容易受到现有户型结构的限制。室内空间可以完全对外开放，也可以进行分割，使其蕴含人性化的审美情趣。
4.Loft公寓在提升商品档次和居住品质方面起到了关键作用，受到年轻家居装修者的喜爱。
5.商业Loft公寓一般都建在繁华的市区，所以一般都具有位置优越、交通便利、周边环境高的优势。同样，LOFT公寓属于商业服务特性，有不限购政策的优势，对于很多想买回来定居的年轻人来说是福利。
三、Loft公寓的缺陷
1.40年产权只适合出租，不适合转让：根据最新物权法要求，住宅建设经营性用地所有权期限届满的，自动续期，普通住宅建设经营性用地所有权期限届满后的续期按法律法规办理。也就是说，40年产权的商业服务特性的LOFT公寓，到期需要偿还土地出让金。另外，虽然Loft公寓的发展潜力和住宅一样，甚至超过，但如果两年后想转让，可以说是难上加难，因为客户要承担巨额的税费。
2.公摊面积大：小复式的公摊面积比平层大。高层住宅的平公摊面积是20%，但小复式的公摊面积在26%左右，甚至30%。随着公摊面积的扩大，公摊系数相对降低。
3.房贷首付比例高，不允许个人公积金贷款：Loft的房贷首付比例最低50%，最长贷款期限十年，不允许个人公积金贷款，只能纯商业服务贷款。但如果首付可以分期，这一条就不算缺陷了。在.的情况下
4.定居的自然环境一般：Loft绝大多数是商业用房，客流量大，噪音也会多一些。(自然要看建筑施工过程中隔音降噪做的怎么样了。最终Loft公寓高度4.5米到5.4米，需要分两层。左右两层的高度会低一些，导致顶楼站不起来的情况，特别是对大人物不友好。
