除了买新房，很多人会选择二手房。不仅仅是因为部分二手房的价格，其实还有一个原因就是周边配套比新房更完善，二手房可以省下一部分装修费用。那么选择买二手房需要付出什么呢？另外，首付不够怎么换房？今天壳牌济南站就为大家介绍一下。
一、买二手房需要交什么钱？
除了首付，买二手房还必须缴纳一些必要的税费。
税费：
1、契税
第一套房和第二套房，90平方米及以下，契税1%；首套90平及以上，契税1.5%；二套房90平米及以上，契税2%。
一线城市：第一套契税征收率同上，第二套契税3%。
2、所得税
一般来说，征收所得税和附加税，所得税和附加税的税率为5.6%。
房产证2年及以上，免征增值税。
3、个人所得税
交易总额的1%或两笔交易差额的20%。
5.唯一一套房子免个人所得税。免税个人所得税要满足另外两个标准。房产证已满5年，是卖方唯一房产。
ode-color: #A3A3A3;">4、中介公司附加费
如果是根据房产中介公司购买的二手房，需要向中介公司付款中介公司附加费。每一个大城市的收费标准不一样，一般为2％－3％不一。
5、担保费
申请办理贷款金融机构需要一份二手房分析报告，实际花费每个地区略有不同，一般为千分之五上下。
其他花费：
1、物业管理费
购房后，需要缴纳物业管理费。收费标准、多久缴纳一次物业管理费等，要以物业合同上要求的为标准。
2、供暖费
采暖的大城市，还需要缴纳供暖费。
3、车位费
假如家中有車，则需要买停车位或是租车位，要缴纳一定的车位费。
二、首付不足了如何换房？
用旧房订金、首付或所有房款做首付，依据需要的首付信用额度：
（1）收大金额订金做首付；
（2）用售卖旧房首付做新买房首付；
（3）用旧房房款做首付；
（4）提升贷款额，减少新买房首付；
以上就是“买二手房需要交什么钱？首付不足了如何换房？”据介绍，大家买房需要根据自己的实际情况来定，如果超出能力范围的话就容易没法买房。另外除了准备首付外，还需要缴纳一部分税费，这些需要提前准备好。
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