根据目前的数据和对楼市的综合分析，炒房团的危机已经慢慢到来。首当其冲的是，房子是用来住的而不是用来炒的正在慢慢成为现实。疯狂的房地产市场还能持续多久？相信很多人都在思考这个问题。在城市化仍在进行的城市，房子在不断建造。那么，买房的人只有两种，要么卖旧房，要么买新房，要么买新房，同时住旧房。然后，问题来了。这时候不管第一种还是第二种情况都直接或间接涉及到一个问题，就是二手房的出售还是出租！
作为房地产行业的品牌企业，恒大、碧桂园、万科等。他们不断获得土地和盖楼。当然，经过这两年房地产市场的暴涨，他们确实赚了不少钱。正是在2018年下半年这个关键节点，考试的接力棒会交给谁？没错，刚需家庭。前面讲过换房的刚需家庭和有刚性首套房的人。从某种意义上说，这两个刚需家庭是在为现在的三四线城市接盘。
那么根据目前的情况，广汇也分析了楼市危机的四大点。
1.收入比不过房价的涨幅，这是显而易见的，大家都知道的。确实如此，泡沫也是存在的。刚需家庭要贷款买房。这是肯定的。未来的房地产市场，持有房屋的成本会大大增加，制约房地产市场，建设优质的房地产资源也是行业发展的必然趋势。
2.未来大部分城市可能会有房屋买卖的限制。这样的政策出来后，无论是买房还是卖房都会受到严重影响。如果买不了房，卖不了房，就会极大地影响房地产市场的交易。好在目前很多城市还没有出台这样的政策，但是要牢记在心，规避风险。
3.商品房市场正在被挤压，每一个买房的人都希望房子能快速增值，即使住不了，以后也还能盈利。现在的租赁市场也能影响商品房市场，尤其是泡沫大的三四线城市。
4.大型房企业务开始向三四线城市转移，一二线城市发展放缓，没有傻逼开发商。正是因为目前三四线城市韭菜比较多，开发商扮演了收割者的角色。
说了这么多，总之，三四线城市稳了就跌，一二线城市稳了就看涨，不要盲目追涨。目前泡沫大，楼市释放的一些政策可以说是比较明确的，只是需要家庭加油。
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