宝安中学
前几天乐聚君看到一个有趣的评论：“孩子考上好学校买了2000万套豪宅，买了2000万套豪宅2000万，断定——里考上985的孩子父母都是百万富翁。”
重点学校的位置让深圳很多家长都很期待！深圳各区重点学校的住房供应也长期处于稀缺品状态。
当然也有网友评论说不要太迷信学位房。
物以稀为贵，让孩子能上所谓的重点学校。这几千万的学区，逼得很多家长变成了“千万富翁”！
这些家长尽最大努力为孩子在这些重点学校办一张“站票”。
深圳公布二手房参考价格时，优质学区房价格有哪些变化？市场成交量是多少？
深圳的业主和买家心态发生了哪些变化？很多家长都想知道“市场情况”的变化，以便制定计划。
为此，乐居探索了各区二手学区房的真实市场，看看是什么情况。
在之前的几站中，乐聚君实际上探索了南山、福田、罗湖。最后一站，乐聚君来到宝安区。
宝安区教育怎么样？
根据宝安区官方数据，2019年宝安区共有435个办学单位，22184名专职教师，37.2万名学生。
教育总量约占全市的四分之一。是“广东省教育现代化推进先进区”，也是深圳第一个教育民族化实验区
全国第一个实现教育信息化的区镇，教育实力雄厚。而根据宝安区2021年国民经济和社会发展计划，将通过“新建、收回、转型”三种途径，公办幼儿园增至183家，实现“5080”目标。
新改扩建公办中小学6所，新增公办义务教育学位9720个；建成第十二高级中学，新增公办普高学位2400个；新建特殊教育学校1所，新增特殊教育学位360个。
乐居君通过了解学校的高考成绩以及师资力量、软硬件设施等综合实力进行了宝安学校梯队分布（注：该排名仅供参考，不具权威性）。
宝安区初中梯队分布
宝安中学（集团）初中部、高中部
深圳宝安中学（集团）是深圳市宝安区重点中学，是广东省首批国家级示范性普通高中，是北京大学“中学校长实名推荐制”推荐资质学校（深圳仅有三所）。
集团由高中部和初中部、小学部、外国语学校、实验学校和石岩外国语学校六部组成。
师资方面：官方资料显示，学校特级教师8人，中学高级教师、副教授 172人，受国家级、省级表彰的教师37人。
还有一批享受国务院特殊津贴专家、享受政府特殊津贴专家、国家级骨干教师、国际化学奥林匹克金牌教练、博士硕士领衔把关。
成绩方面：学校近十几年几乎年年出省市总分、学科状元，共培养了26位省、市高考总分、学科状元。新世纪以来，已有47位优秀学生考取清华、北大。
如此雄厚的师资力量和优异的教学成绩，宝安中学自然受到了家长们的关注和青睐。
而宝安中学学区房划分范围为：
1.07国道以东，新圳路以南，前进路以西，湖滨路以北宝安所辖区域(包括1-6区等)；
2.前进路以东，裕安二路以南，广深高速公路-边检路以西，湖滨路以北宝安所辖区域(包括14-23、26-28区等)；
3.广深高速公路以东，上川路以南宝安所辖区域(67-72区)；
学校周边有洪浪北公园和宝安教育局等，环境较为幽静。
学校对应的学位房较多，有洪浪一村、新宝苑、创业一村、御景台、东江豪苑、灵芝新村、海雅缤纷城、勤诚达22世纪、中洲中央公园、华联城市全景、中粮天悦壹号、创业二村等。
注：以上楼盘只供参考，而学区范围存在变动的可能，请以每年区教育局公布的招生范围为准。
大部分楼龄较老，中介表示，大多数客户较喜欢咨询勤诚达22世纪、 华联城市全景、中洲中央公园等较新的楼盘。
勤诚达22世纪、华联、中洲这三个楼盘挨在一起，楼下几乎每隔一百米就有一家中介门店。
其中某门店中介称“现在行情一般般，年前二手市场比较热闹，指导价出来后二手市场趋于缓和，年后这一个多月大家都昏昏欲睡。”
问及参考价出来后二手房价格有何变化，中介表示：“业主现在挂盘的房源不多，价格上没有变化，既没加价也没降价，来咨询的购房者也比较少，都还在观望中”。
深圳中介没房卖？
需要提前一天预约才能看房
乐居君询问中介宝中学区房时，大多数中介都会推荐勤诚达22世纪。
“勤诚达、华联和中洲比较新，华联单价在14万左右，大多数都是双拼房，这些双拼房单价会少那么两三万，需要两个购房名额。勤诚达是单证，单价会在15万左右。”
“房源不多，加起来一共都不到二十套。好多业主都不太想卖了。”中介表示。
勤诚达22世纪距离5号线洪浪北站约300米，步行5分钟。主力户型为80-160平米三至五房。地铁+商业+公园等生活配套一应俱全。但距离宝安中学有点距离，步行需20分钟。
据贝壳找房显示，目前勤诚达22世纪共有8套挂盘房源，二手房参考价是100800元/平米，小区均价148383元/平米，近3个月暂无成交数据。
当乐居君提出看房时，中介表示“这里看房都需要预约，业主还挺在意的，现在不能马上看。”“你加我我把房源发给你。”随后便一口气发了许多房源给乐居君。
“这套2房1198万，满五年唯一楼层6楼。”
“这套89平米3房1400万，现在学位业主还在用，小孩上5面积，明年下半年才解锁，满五年唯一，楼层20楼”。
“这套126平米的，1860万，满五年唯一红本在手，楼层2楼的。”
可以看出，中介发的都是上面标着“参考价”的房源，然而发给购房者却是中介或业主心里“真正的价位”，实际上“无视”二手房参考价的存在！
深圳宝安实验学校
看了新的，再来看看旧的。
从新安地铁站A出口出发，步行10分钟左右就到了宝安实验学校。与宝安中心形成鲜明对比，位于新安的宝安实验学校看起来稍微上了年纪。
宝安实验学校
宝安实验学校的学位房与宝实一样年代久远。有新锦安雅园、西岸观邸、中商花园、德邻雅筑、凯旋城等。除了新锦安雅园较新，其他楼盘都在05年以前。
附近的中介带看了凯旋城 的房源。凯旋城 就在宝安实验学校旁边，从幼儿园到初中都可以在家门口就读。虽然是零几年的房子，但小区环境氛围良好，干净整洁，绿化率也很高。
“目前有80多平二-三房的，130平四房的，参考价出来后很多都是只租不卖了，本来想卖了买套新的，结果现在业主怕卖了又不够钱买新的，学位也没了。”
乐居君跟随着中介看房时，发现这些房子大多数都是积灰的，仿佛挂了很久都卖不出去，一些整洁干净的房子都是要租出去不卖的，中介只是带着看看户型。
西岸观邸的参考价和勤诚达一样，参考价都在100800元/平米。
而中介给的价格1550万，与参考价多了将近两倍，“西岸观邸的房子赠送比较多，80平米的3房相当于100平米，赠送比较多，1550万，满五年红本在手”。
价格大家都“心知肚明”
根据政府发布的二手房参考价，上述学位房的参考价在8-10万/平米。
对于给出的价格，中介表示“业主都不着急卖，都抱着你爱买不买的心态。低了人家也不愿意卖，反正就这么多，没啥变化。”
“卖不出去就出租，只要不急着用钱业主们都不着急卖……学位房也不愁卖，什么价格，大家都懂……”
