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中国人对买房一直很热情，很有兴趣，聊天的时候喜欢讨论房子。
既然大家都有这样的买房软肋，那潘叔叔就要多谈谈房地产了。
不然太过时了，不时兴了，我得多说话了。
这一次，我们来谈谈如何选择银行进行抵押贷款。
现在买房的时候，几乎没人愿意全款买。即使你有足够的钱，你也不会去做。大家都知道为什么。
相反，大多数人会选择用银行贷款买房。
现在我国很多银行都有房贷业务，有不同的银行供我们选择，差别还是很大的。
比如房贷利率，由于目前利率市场化，银行可以在基准利率的基础上，根据市场情况和政策，上下调整房贷利率。
所以不同银行的房贷利率会不一样。
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房贷选择对银行有好处。潘叔叔建议你考虑以下几个方面：
1、房贷利率
房贷利率与房贷利息金额直接相关。存钱为王，房贷利率越低越好。
在房价高的今天，有上百万的购房，房贷利率越低，利息越少。
所以首先要对比各家银行的房贷利率，货比三家，选择房贷利率最低的银行。
2、违约金
买房后，有些人想提前还清剩余房贷，不愿意再做房奴。
但银行一般会对提前还款收取违约金。
另外，如果按揭逾期，银行也会收取一定的违约金。
违约金越低越好。办理抵押前需要了解银行违约金的收取标准。
3、审批速度和服务水平
房贷审批速度直接关系到我们买房的时间。
如果审批速度慢，时间太长，会耽误买房的时间和成本，消耗能源。
更重要的是，如果审核失败，就意味着房贷不能做了，只能全款买，大大增加了财务压力。
普通人很少能全款买房。
所以选择一家贷款审批容易、审批速度快的银行非常重要。
考虑到房贷期限一般是二三十年，银行的售后服务也很重要，不容忽视。
毕叔叔看到很多人在申请房贷的时候完全忽略了银行的售后服务，有些不合适，这可能会给自己带来不便。
通常大银行的信誉和服务都比小银行好。
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在楼市的严格监管下，银行收紧了房贷业务，部分银行甚至暂停了房贷业务。
想快速拿到房贷，需要一些小方法。
1、选择工资卡的银行
如果你和银行有密切的业务关系，比如工资卡归银行所有，那么银行会更了解你的财务状况，审批速度会很快。
另外，如果经常用工资卡购买银行出售或出售的理财产品，支持银行的业务。
银行也是有人情味的，自然不会亏待老客户，房贷审批也快。
在申请房贷之前，不妨多和银行接触。
2、选择与开发商合作的银行
一般开发商都有一家或者几家合作银行，经常会推荐买家去这些合作银行付款。
如果选择和开发商合作的银行，贷款审批基本没有问题，而且往往比较快。
