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A）贷款概要
贷款利率：自2020年3月起，全国实行LPR定价利率。央行每月20日公布当月LPR。目前第一套贷款利率都是4.65%，第二套利率都是5.25%。
贷款年限：
按年龄：
65岁——主要贷款人的年龄。
50岁
提前还款：一年内有违约金，一年后无违约金，一年内特殊情况下无违约金。
B）借款人身份要求
1.主要贷款人年龄：18-60岁
2.主贷款人户籍：上海户籍不需要社保税单；国外户籍需要满足63个月中的60个月。
3.借款人涉及三材(钢、木、石)交易时，禁止进入。
4.当借款人涉及p2p等高风险金融行业时，禁止进入。(可以概括为“弹性标准”)
5.当借款人涉及高空作业、长时间驾驶等高风险职业时，应谨慎接受。
6.借款人的信用信息在2年内已逾期6次以上，应谨慎处理。
7.借款人在福建注册时，应谨慎办理。
8.如果借款人在与房东签订抵押销售合同时频繁变更婚姻状况，应慎重接受。
9.借款人有犯罪记录或者法院执行记录的，应当谨慎处理。
C）首套二套区别
第一套要求：家庭(夫妻及未成年子女)在沪无房，全国无房贷记录，然后按第一套政策申请贷款，首付最低3.5%，最低利率4.65%(5月LPR)。
两套要求：上海户籍家庭或外地户籍家庭，只要在上海有住房或有全国一个或多个房贷的贷款记录，就可以再次申请贷款购买普通住房，首付最低50%，利率5.25%。首付最低70%，利率5.25%。
D）抵押物要求
抵押物面积：面积55平方米，不足55平方米时，需要优质房产。
抵押财产年限：30年。
E）收入、流水
1.受雇人士
收入证明：负债的双重保险
薪资流：薪资和奖金流合计占收入证明数字的50%以上，现有/稳定的调动/报销流也确认为合适。
2.自雇人士
有效流量乘以行业利润率乘以股份比例。
B）首付贷
首付卡需要3-6个月的转账记录。
C）离婚日期
目前没有要求
